D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
512,000,000원
5억 1,200만
감정가 512,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
5,120만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호
2025-09-01 15:31
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소유자의 친척이라는 남성분을 대면함. 소유자를 대신하여 본인이 임시로 본건을 사용 중이라고 하나 불명확한 부분이 있음. 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록된 사람이 없음.
- - 참고로 임차인 안내문을 교부하였음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 1,200만원
입찰 보증금
5,120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 5억 1,200만원 |
토지 정보 VWorld
6,161평
20,366㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,365.8㎡
≈
6,160.6평
소유
법인
소재
인천광역시 중구 운서동 · 3099-4
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
403억 4,464만원
1,981,000원/㎡ × 20,365.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,981,000원/㎡
▲
+36.6%
· 연평균 +4.1%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
준주거지역
추가 규제 (4)
경제자유구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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