부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경508465 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 41.75㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

225,000,000원 2억 2,500만 감정가 328,000,000원

감정가의 68% 2026-07-16 낙찰

최저매각가 112,504,000원 최저가 대비 +99%

낙찰일

07-16 낙찰 완료

인천지방법원 3회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,125만원

최저가의 10% · 11,250,400원

실거래 대비

▲ 9.4% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 2.06억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 오피스텔 환금성과 보증금 미상 임차 리스크 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저매각가 112,504,000원은 감정가 328,000,000원의 34.3% 수준으로 3회 유찰 후 가격대
자금 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 조건이며 현재 회차 배당상 인수액 0원
리스크 임차인 이삼일 전입일은 말소기준 이후로 대항력 없음이나 보증금 미상 확인 필요

한 줄 평 감정가 대비 34.3%까지 내려온 3회 유찰 오피스텔입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수 위험은 0원입니다. 다만 임차인 이삼일은 전입일이 말소기준 이후라 대항력은 없지만, 보증금이 미상이라 현황 확인이 필요합니다.

감정가

328,000,000원

오피스텔

최저매각가

112,504,000원

3회 유찰

실질취득

112,504,000원

인수액 0원

핵심지표

34.3%

감정가 대비 최저가

인천지방법원 2025타경508465. 인천 서구 청라동 센트럴시티 4층 427호 오피스텔입니다. 2022년 준공된 집합건물로, 현재 소유자는 최경아입니다. 권리의 핵심은 2022년 설정된 수협은행 근저당입니다. 이 근저당이 말소기준권리가 되고 이후 압류·경매개시결정 등은 매각으로 정리됩니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경508465
소재지	인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 4층427호
물건종류	오피스텔 · 업무시설 이용
소유자	최경아
감정가 / 최저가	328,000,000원 / 112,504,000원 (3회 유찰)
청구금액	295,200,000원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 정리

말소기준권리는 2022.04.26 설정된 을구 1번 수협은행 근저당권입니다. 채권최고액은 295,200,000원이며, 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 직접 인수하는 등기상 권리는 없습니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 미상 확인

임차인	전입일	대항력	보증금	우선변제
이삼일	2024.12.20	없음	미상	확인 필요

⚠️ 임차 리스크 전입일이 말소기준권리(2022.04.26) 이후이므로 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 실제 점유관계와 관리비·명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 112,504,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,375,056원
수협은행 근저당	295,200,000원	110,128,944원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

3회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 34.3%입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 확인 관점 오피스텔은 아파트 대비 환금성 차이가 날 수 있고, 임차인 보증금 미상 부분은 입찰 전 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 청라3동행정복지센터 남동측 인근으로 업무시설·근린생활시설이 혼재한 상업지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물. 2022년 3월 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 14층 업무시설입니다.
이용상태. 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차 확인. 이삼일 전입일은 후순위지만 보증금 미상 부분은 현장 확인이 필요합니다.
가격 판단. 3회 유찰로 가격은 낮아졌으나 오피스텔 시장 특성을 함께 봐야 합니다.
권리 확인. 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 물건 특성을 봐야 한다”

이 물건은 3회 유찰로 최저매각가가 크게 낮아진 오피스텔입니다. 권리상으로는 말소기준권리 이후 권리가 정리되어 인수 부담은 없습니다. 다만 오피스텔이라는 상품 특성과 보증금 미상 임차 점유 여부를 확인한 뒤 접근해야 합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-22	유찰	3억 2,800만원
2	2026-03-05	유찰	2억 2,960만원
3	2026-04-07	매각	1억 6,072만원
4	2026-06-15	유찰	1억 6,072만원
5	2026-07-16	대기	1억 1,250만원

부동산임의경매

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 확인할 리스크가 남았다 — 청라 센트럴시티 427호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 정리

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 미상 확인

③ 예상배당표 (최저매각가 112,504,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만, 물건 특성을 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (11장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고