D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
530,000,000원
5억 3,000만
감정가 530,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
5,300만원
실거래 대비
▲ 0.1%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 효원로307번길 87, 102동 9층901호 (인계동,한화 꿈에그린 효원)
2025-04-25 14:20
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
5억 3,000만원
입찰 보증금
5,300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 5억 3,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한화 꿈에그린 효원
102동 9층901호
효원로307번길 87 (인계동,한화 꿈에그린 효원)
전유
· 단독 소유 부분
212세대
총 세대
3동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 한화건설
시행 (주)디케이씨오엔
단지 시설K-apt V4 detail
557대
주차
세대당 2.63
7대
승강기
동당 2.3
105대
CCTV
세대당 0.5
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
37평형
공급 ~122㎡
전용 97㎡ · 9건
37평형
공급 ~123㎡
전용 98㎡ · 8건
63평형
공급 ~209㎡
전용 166㎡ · 28건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 132.4㎡ (약 40.0평)
140세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
635m
효원고등학교 ★ 단지 추천
중
508m
매탄중학교 ★ 단지 추천
초
587m
매탄초등학교
초
694m
효원초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
608m
분당선
매탄권선역역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(수원시청) 병원() 대형상가(홈플러스) 공원(효원,예술공원) 기타(경기도문화의전당)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
348평
1,150㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,150.3㎡
≈
348.0평
소유
법인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 1116-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 610만원
4,352,000원/㎡ × 1,150.3㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
4,352,000원/㎡
▲
+76.9%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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