부동산임의경매

2025타경50 · 수원지방법원 · 건물

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

105,000,000원 1억 500만 감정가 140,000,000원

감정가의 75% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 98,000,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

980만원

최저가의 10% · 9,800,000원

감정가 대비

▼ 25.0% 싸게 매수

감정가 1.40억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리 없음·임차인 없음의 권리 안전형. 다만 1회 유찰 후 최저가 9,800만원이 형성되어 가격 검토가 필요한 물건입니다.

가격 최저가 9,800만원은 감정가 1.4억의 70%이며 1회 유찰 후 가격
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 980만원 · 인수액 0원
리스크 근저당·후순위 권리는 매각으로 소멸. 미배당 채권은 매수인 인수 대상 아님

한 줄 평 임차인 조사상 인수 부담이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 권리 안전형 물건입니다. 다만 최근 거래 확인 자료가 없어 가격 메리트는 보수적으로 판단해야 하며, 1회 유찰 후 형성된 9,800만원이 현재 회차의 기준입니다.

감정가

140,000,000원

평가금액

최저매각가

98,000,000원

1회 유찰(70%)

실질취득

98,000,000원

인수 0원

핵심지표

B · 62점

권리 안전형

수원지방법원 2025타경50. 경기도 화성시 팔탄면 진우아파트 101동 1501호 공동주택입니다. 현재 소유자는 조영일이며, 2021년 설정된 주식회사전북은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 SBI저축은행 근저당, 박상철 근저당, 국 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경50 (임의경매)
소재지	경기도 화성시 팔탄면 삼천병마로 584, 101동 15층1501호 (진우아파트)
물건종류 / 이용상태	기타 · 공동주택 이용 중 · 전용면적 관련 감정 대상
소유자	조영일
감정가 / 최저가	140,000,000원 / 98,000,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구액	주식회사전북은행 / 54,880,462원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

임차인은 조사되지 않았으며, 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다. 2021년 11월 19일 설정된 주식회사전북은행 근저당권이 말소기준권리이고, 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 후순위 채권 일부 미배당

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,164,000원
주식회사전북은행 근저당	62,100,000원	62,100,000원
주식회사에스비아이저축은행 근저당	39,600,000원	33,736,000원
박상철 근저당	50,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분 (9,800만원 가정)

감정가 vs 현재 최저가

1회 유찰 후 최저가가 감정가 대비 70%로 조정되었습니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 근저당·압류는 매각으로 소멸하며, 임차인 인수 위험도 확인되지 않아 권리상 안전한 구조입니다.

⚠️ 가격·환금성 관점 진우아파트는 2002년 준공, 656세대 규모이며 최근 매매 데이터가 확인되지 않습니다. 단순히 최저가 하락만으로 저평가를 단정하기보다 실제 매수 수요와 거래 가능성을 확인해야 합니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 경기도 화성시 팔탄면 가재리 일대, 중·소규모 공장·농경지·임야가 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
시설. 도시가스 개별난방, 승강기, 주차장 등 기본 공동주택 설비가 확인됩니다.
규모. 진우아파트 656세대, 사용승인일 2002.07.02입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 등기상 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 원본 등기 확인이 필요합니다.
가격 판단. 현재 최저가는 98,000,000원이며 실제 거래 가능 가격과 비교해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
배당 확인. 후순위 근저당권자는 일부 또는 전액 미배당 가능성이 있습니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인”

이 물건의 핵심은 권리보다 가격과 환금성입니다. 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리는 소멸하지만, 공동주택 시장에서 최종 매수가는 주변 거래 가능성과 실제 수요가 결정합니다. 1회 유찰 후 9,800만원이라는 가격이 형성된 만큼, 현장 확인과 거래 가능성 검토 후 접근하는 전략이 적합합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 환금성과 가격을 확인해야 한다 — 화성 진우아파트 1501호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

② 배당 구조 — 후순위 채권 일부 미배당

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (3장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	유찰	1억 4,000만원
2	2026-07-20	대기	9,800만원