부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경950 · 수원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 82.95㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

588,888,000원 5억 8,888만 감정가 570,000,000원

감정가의 103% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 399,000,000원 최저가 대비 +47%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,990만원

최저가의 10% · 39,900,000원

실거래 대비

▼ 12.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 6.75억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 인수 위험은 없지만 선순위 채권 미배당과 가격·환금성 점검이 필요한 아파트입니다.

가격 최저가 3.99억은 감정가 5.70억의 70%이며 실질 취득 기준은 낙찰가 자체
자금 입찰보증금 약 3,990만원 · 인수액 0원
리스크 임차인 없음. 다만 국민은행·엔에이치농협캐피탈 등 채권 미배당 구조 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없는 권리상 안전형 아파트입니다. 다만 낙찰자가 떠안을 권리는 0원이지만, 기존 채권 총액이 645,161,360원으로 매각대금보다 커 일부 채권 미배당이 발생하는 구조입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔고, 가격 판단은 권리보다 환금성과 시세 확인이 중요합니다.

감정가 / 최저가

570,000,000원

최저가 399,000,000원

실질취득

399,000,000원

인수액 0원

채권 총액

645,161,360원

미배당 발생

핵심지표

권리 안전

임차인 없음

수원지방법원 2025타경950. 수원 권선구 권선동 수원시청역에스케이뷰 209동 603호 아파트입니다. 소유자는 이재원이며, 말소기준권리는 2016년 8월 2일 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 직접 인수할 권리는 없습니다.

다만 등기부상 권리가 많았던 물건입니다. 선순위 국민은행 근저당 270,600,000원 이후 엔에이치농협캐피탈 근저당, 신용보증기금·티앤티하우시스템 가압류 등이 존재하며, 현재 매각가 399,000,000원에서는 후순위 채권의 미배당이 발생합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경950 (임의경매)
소재지	경기도 수원시 권선구 권선동 1035 수원시청역에스케이뷰 209동 6층 603호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 방3, 주방겸식당, 거실, 욕실2
소유자	이재원
감정가 / 최저가	570,000,000원 / 399,000,000원 (1회 유찰)
신청채권	205,982,420원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

임차인은 확인되지 않습니다. 매각물건명세서 명시 인수권리는 해당사항 없으며, 법정지상권도 해당사항 없습니다. 말소기준권리 이후 설정된 압류·가압류·근저당은 매각으로 소멸합니다.

② 예상배당표 (매각가 399,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,386,000원
국민은행 근저당	270,600,000원	270,600,000원
엔에이치농협캐피탈 근저당	327,600,000원	122,014,000원
신용보증기금 가압류	11,900,000원	0원
티앤티하우시스템 가압류	35,061,360원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 낙찰 기준

현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준이며 인수액은 0원입니다.

✅ 권리 관점 대항력 임차인이나 인수 권리가 없어 권리분석 난도는 낮은 편입니다.

⚠️ 체크 포인트 국세·지방세 압류 4건이 존재합니다. 당해세 해당 여부에 따라 배당 순서는 달라질 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 수원시청역 남측 인근으로 아파트단지, 학교, 다가구주택, 근린생활시설이 혼재한 주거지역입니다.
교통. 차량 접근이 가능하고 인근 노선버스 정류장 및 북측 수원시청역으로 대중교통 여건은 양호합니다.
이용상태. 아파트로 이용 중이며 방3, 거실, 욕실2 구조입니다.
규제. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 임차인 인수는 없지만 압류·가압류·후순위 근저당의 배당 구조를 확인해야 합니다.
가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 70%이나 실거래 정보 확인 없이 저가 매수로 단정하면 안 됩니다.
세금 확인. 국세·지방세 압류 4건의 당해세 여부를 확인해야 합니다.
현장 확인. 폐문부재로 임대내역은 미상이며 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

맺으며 — “인수는 없지만 배당 구조를 봐야 한다”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없는 깨끗한 아파트입니다. 하지만 권리가 단순하다는 이유만으로 바로 안전한 투자라고 판단할 수는 없습니다. 현재 매각대금은 선순위 채권 일부를 제외한 후순위 채권까지 모두 충당하기 부족한 구조입니다. 결국 핵심은 낙찰자가 떠안을 권리는 없는지, 그리고 현재 가격이 지역 시장에서 충분히 매력적인지를 함께 확인하는 것입니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하지만, 배당 구조를 봐야 한다 — 수원시청역에스케이뷰 603호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

② 예상배당표 (매각가 399,000,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수는 없지만 배당 구조를 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (10장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	유찰	5억 7,000만원
2	2026-07-20	대기	3억 9,900만원