판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수62
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경54685 · 수원지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 62.31㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
187,900,000원
1억 8,790만
감정가 240,000,000원
최저매각가 168,000,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-20
낙찰 완료
수원지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10% · 16,800,000원
감정가 대비
▼ 21.7%
싸게 매수
감정가
2.40억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수권리는 없고 1회 유찰 후 최저가 1.68억, 다만 다세대 특성상 권리와 환금성을 함께 확인해야 합니다.
-
가격
최저매각가 168,000,000원(감정가 240,000,000원의 70%)
-
자금
입찰보증금 약 16,800,000원 · 인수액 0원
-
리스크
임차인 인수권리 없음. 우리은행·주식회사지알티 근저당은 매각으로 소멸
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 다세대
권리는 깨끗하지만, 다세대는 권리와 환금성을 함께 본다 — 수원 세류동 이도파크뷰 602호
수원지방법원 2025타경54685 · 경기도 수원시 권선구 세류동 544-54 이도파크뷰 103동 6층 602호
감정가 2.40억 · 최저매각가 1.68억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 다세대
62점
매력지수 B등급 · 권리상 인수 위험은 없지만 다세대 물건 특성상 권리구조와 가격 판단이 필요한 유형
임차인 인수 0원·말소기준 이후 권리 소멸로 안전하나 근저당 채권 구조와 다세대 환금성을 함께 고려해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매각물건명세서상 인수권리도 없습니다. 다만 도시형생활주택형 다세대 물건으로, 아파트보다 환금성 확인이 중요합니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 내려온 상태이며 권리 구조는 단순합니다.
감정가 / 최저가
240,000,000원 / 168,000,000원
1회 유찰
수원지방법원 2025타경54685. 경기도 수원시 권선구 세류동 이도파크뷰 103동 602호 다세대 물건입니다. 등기상 소유자는 김용훈이며, 2018년 설정된 우리은행 근저당이 현재 말소기준권리입니다. 이후 설정된 주식회사지알티 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경54685 |
|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 세류동 544-54 이도파크뷰 103동 6층602호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 다세대 · 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중 |
|---|
| 소유자 | 김용훈 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 240,000,000원 / 168,000,000원 |
|---|
| 신청채권 / 청구액 | 주식회사지알티 / 170,000,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.20 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인 인수 권리는 확인되지 않습니다. 말소기준권리는 2018.03.23 설정된 주식회사우리은행 근저당권이며, 이후 설정된 주식회사지알티 근저당권 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 배당 구조 — 후순위 채권 일부 미배당
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 3,152,000원 |
| 을구 3번 근저당권 · 주식회사우리은행 | 99,000,000원 | 99,000,000원 |
| 을구 4번 근저당권 · 주식회사지알티 | 170,000,000원 | 65,848,000원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
감정가 vs 최저매각가
1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 낙찰자가 부담하는 인수액은 0원입니다.
⚠️ 다세대 환금성 관점 도시형생활주택·다세대는 아파트보다 거래층과 수요층 확인이 중요합니다. 위치, 임대관계, 실제 점유 상태를 입찰 전 확인해야 합니다.
③ 입지·현황 메모
- 입지. 세류2동행정복지센터 북서측 인근이며 단독주택·다세대주택·연립주택·오피스텔·점포 등이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 단지까지 차량 접근 가능하고 인근 노선버스정류장이 소재합니다.
- 시설. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 공부와의 차이. 없음으로 조사되었습니다.
④ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 우리은행 근저당이 말소기준이며 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다.
- 점유 확인. 임대관계 미상으로 현장 점유 상태를 별도 확인해야 합니다.
- 가격 판단. 1회 유찰 후 최저가는 168,000,000원이며 감정가 대비 할인폭을 반영합니다.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.
맺으며 — “권리는 단순, 판단은 환금성”
이 물건은 임차인 인수와 복잡한 권리 문제가 없는 안전형 구조입니다. 다만 다세대·도시형생활주택은 아파트처럼 동일 기준으로 판단하기 어렵기 때문에 실제 거래 가능성과 임대수요 확인이 중요합니다. 권리상 부담은 없고, 최종 승부처는 적정 가격과 환금성입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 수원시 권선구 세류동 544-54 이도파크뷰 103동 6층602호
2025-04-11 10:30
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-20
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
1억 6,800만원
▼ 30% 감정가 2억 4,000만
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,000만→1억 6,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-15 |
유찰 |
2억 4,000만원 |
| 2 |
2026-07-20 |
대기 |
1억 6,800만원 |
건물·단지 정보
이도파크뷰
103동 6층602호
덕영대로1076번길 9 (세류동,이도파크뷰)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년
0년15년30년+
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 권선구 세류동 544-54 이도파크뷰 103동 6층602호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.
