특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: LIFENGREN(전입 2011-07-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,238,603,000원
12억 3,860만
감정가 1,935,316,900원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
1억
2,386만
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 35% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (58)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 동작구 대방동 391-154
162.3㎡
#2
서울특별시 동작구 대방동 391-154
철근콘크리트구조 평스라브지붕
4층 단독(다중)주택 및 근린생활시설
지1층 80.57㎡
1층 62.42㎡
2층 63.3㎡
3층 63.3㎡
4층 40.11㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 대방동 391-154
2025-04-24 10:37
서울특별시 동작구 대방동 391-154
2025-04-30 13:41
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 17명, 외국인체류확인서에는 4명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
12억 3,860만원
▼ 36% 감정가 19억 3,531만
입찰 보증금
1억 2,386만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
19억 3,531만→12억 3,860만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9억 9,088만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 19억 3,531만원 |
| 2 | 2026-06-11 | 유찰 | 15억 4,825만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 12억 3,860만원 |
건물·단지 정보
-
2002
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
347m
서울공업고등학교
중
315m
강남중학교
초
121m
서울대림초등학교
인근 지하철직선거리
7
신대방삼거리역
232m
수도권 경량도시철도 신림선
7
보라매역
환승
507m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
49평
162㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
162.3㎡
≈
49.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 대방동 · 391-154
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,205만원
3,956,000원/㎡ × 162.3㎡
▲
감정가 301%
2026년 기준
3,956,000원/㎡
▲
+135.5%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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