부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경55051 · 수원지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 71.61㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

186,707,700원 1억 8,670만 감정가 219,000,000원

감정가의 85% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 153,300,000원 최저가 대비 +21%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,533만원

최저가의 10% · 15,330,000원

실거래 대비

▲ 0.9% 시세 이상

같은 평형 직전 3건 평균 1.85억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리 없는 오피스텔. 1회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 근저당 미배당 위험을 확인해야 합니다.

가격 최저가 1억5,330만원은 감정가 2억1,900만원의 70%로 1회 유찰 후 가격
자금 입찰보증금 약 1,533만원 · 매수인 인수액 0원
리스크 신일약품 근저당 채권최고액 2억원 중 약 4,964만원 미배당 가능

한 줄 평 임차인 조사 대상이 없고 매수인 인수권리는 없습니다. 다만 핵심은 가격이 아니라 배당 구조입니다. 현재 최저가 1억5,330만원 기준으로 신일약품 근저당 채권최고액 2억원 중 일부 미배당 가능성이 있어, 권리는 깨끗하지만 채권 관계를 확인해야 하는 물건입니다.

감정가 / 최저가

219,000,000원 / 153,300,000원

1회 유찰(70%)

실질취득 기준

153,300,000원

인수액 0원

매수인 인수

0원

인수권리 해당 없음

핵심지표

미배당 49,646,200원

근저당 배당 부족 가능

수원지방법원 2025타경55051. 수원시 권선구 권선동 올림픽공원대우미래사랑 101동 705호 오피스텔입니다. 전용면적과 상세 구조는 데이터상 확인되지 않지만 공부상 오피스텔로 이용 중입니다. 등기 흐름상 가장 중요한 권리는 2024년 설정된 신일약품주식회사 근저당권입니다. 이 권리가 말소기준권리가 되고, 경매 매각으로 이후 권리는 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경55051
소재지	경기도 수원시 권선구 권선동 1011-14 올림픽공원대우미래사랑 101동 6층705호
물건종류	오피스텔 · 공부상 오피스텔 이용
소유자	이삼순
감정가 / 최저가	219,000,000원 / 153,300,000원
신청채권자 / 청구	신일약품주식회사 / 200,000,000원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

임차인 조사 내역은 없으며 매각물건명세서상 인수권리 해당사항은 없습니다. 말소기준권리는 2024.03.27 설정된 을구 5번 신일약품주식회사 근저당권입니다. 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 근저당 미배당 가능성

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,946,200원
을구 5번 근저당권 · 신일약품주식회사	200,000,000원	150,353,800원
소유자 교부	-	0원

현재 회차 최저매각가 153,300,000원을 기준으로 하면 집행비용을 제외한 금액이 신일약품 근저당에 배당됩니다. 채권최고액 200,000,000원 대비 약 49,646,200원 미배당이 발생하는 구조입니다. 단, 이 미배당은 매수인이 인수하는 금액이 아닙니다.

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

유찰 회차별 최저가격 변화와 채권 미배당 규모를 확인해야 합니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 매수인이 떠안을 인수권리는 없습니다.

⚠️ 확인 포인트 근저당 채권최고액이 현재 최저매각가보다 커 배당 부족 가능성이 있습니다. 배당순위와 실제 채권액은 입찰 전 확인이 필요합니다.

③ 주요 권리 타임라인

2005.01.05소유권보존

갑구 1번 소유권보존 · 토야이십일주식회사

2024.03.27말소기준

을구 5번 근저당권 · 신일약품주식회사 채권최고액 200,000,000원

2025.02.20소멸

갑구 7번 압류 · 수원시 (등기부상 이미 말소)

2025.03.18소멸

갑구 9번 임의경매개시결정 · 주식회사 신일

④ 입찰 체크리스트

인수권리 확인. 매각물건명세서상 인수권리 해당사항 없음.
배당 구조 확인. 신일약품 근저당 채권최고액 2억원 대비 현재 매각가가 낮아 미배당 가능성이 있음.
점유 확인. 실제 점유관계와 임대 여부는 현장 확인 필요.
원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서 원본 확인 필요.

맺으며 — “인수 없음과 안전한 가격은 별개”

이 물건은 법률상 인수 위험은 낮은 편입니다. 그러나 경매에서 중요한 것은 권리만이 아니라 가격과 배당 구조입니다. 현재 최저가 1억5,330만원은 감정가 대비 낮아졌지만, 근저당 채권최고액과 비교하면 채권자 미배당 구조가 나타납니다. 매수인은 인수하지 않지만, 입찰 전 권리와 점유·현황을 함께 검토해야 하는 오피스텔입니다.

부동산임의경매

1회 유찰로 가격은 내려왔지만, 근저당 배당 구조를 봐야 한다 — 권선동 705호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

② 배당 구조 — 근저당 미배당 가능성

③ 주요 권리 타임라인

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없음과 안전한 가격은 별개”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	유찰	2억 1,900만원
2	2026-07-20	대기	1억 5,330만원