부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경55442 · 수원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 118.92㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

1,273,000,000원 12억 7,300만 감정가 1,214,000,000원

감정가의 104% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 849,800,000원 최저가 대비 +49%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

8,498만원

최저가의 10% · 84,980,000원

실거래 대비

▼ 6.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 13.58억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차인 보증금 미상으로 인수 가능성을 확인해야 하는 고가 아파트. 가격은 최근 시세 대비 충분한 할인 구간.

가격 최저가 849,800,000원 = 최근 12개월 평균 1,283,111,111원의 66.2% 수준
자금 현재 최저매각가 849,800,000원 · 인수 위험은 임차인 보증금 확인 필요
리스크 말소기준 후 권리는 소멸하나 2011년 전입 임차인 대항력 있음·보증금 미상

한 줄 평 감정가 대비 한 차례 낮아진 가격으로 접근 가능한 우량 입지 아파트입니다. 다만 2011년 전입한 대항력 임차인이 확인되고 보증금이 미상이라, 최저가만 보고 판단하면 안 됩니다. 보증금 확인 후 실질취득액 기준으로 접근해야 합니다.

감정가 / 최저가

1,214,000,000원

849,800,000원(1회 유찰)

최근 12개월 시세

1,283,111,111원

최근 거래 9건 평균

최저가 ÷ 최근시세

66.2%

가격 메리트 구간

임차인 인수

확인 필요

대항력·보증금 미상

수원지방법원 2025타경55442. 용인시 수지구 동천동 한빛마을래미안이스트팰리스3단지 1313동 2202호 아파트입니다. 전용면적 정보는 제공되지 않았으며, 2010년 준공된 대단지 아파트로 거래가 이어지는 물건입니다.

권리 구조의 핵심은 2018년 10월 12일 중소기업은행 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 후순위 권리입니다. 다만 임차인 김동활은 2011년 전입으로 말소기준권리 이전 대항력이 있어, 보증금 확인이 핵심입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경55442
소재지	경기도 용인시 수지구 동천동 932 한빛마을래미안이스트팰리스3단지 1313동 22층2202호
용도 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용 중
소유자	박현숙
감정가 / 최저가	1,214,000,000원 / 849,800,000원
신청채권 / 청구액	304,682,334원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 임차인이 핵심

⚠️ 대항력 임차인 확인 임차인 김동활은 2011.07.01 전입으로 말소기준권리(2018.10.12 중소기업은행 근저당)보다 앞선 권리입니다. 보증금이 미상이라 실제 인수금액은 확인 전까지 확정할 수 없습니다.

② 시세 비교 — 현재 가격은 할인 구간

래미안이스트팰리스3단지 동일 평형 거래 기준 최근 12개월 평균은 1,283,111,111원입니다. 최신 거래는 2026.08 1,350,000,000원이며, 현재 최저가는 최근 12개월 평균 대비 66.2% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	118.92㎡	9	1,350,000,000원
2026.07	118.92㎡	9	1,380,000,000원
2026.07	118.92㎡	12	1,310,000,000원
최근 12개월 평균	-	9건	1,283,111,111원

✅ 가격 관점 최저매각가는 최근 12개월 평균보다 낮아 가격 메리트가 있습니다. 다만 대항력 임차인 보증금이 확인될 경우 실질취득액 기준으로 다시 판단해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 849,800,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	10,898,000원
중소기업은행 근저당	480,000,000원	480,000,000원
고촌농업협동조합 근저당	360,000,000원	358,902,000원
후순위 가압류 등	-	0원

매각대금 배분

최저가 vs 실거래

최저가는 최근 시세보다 낮지만 임차인 인수 여부에 따라 실질취득액이 달라질 수 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

임차인 보증금 확인. 대항력 있는 임차인의 보증금 미상 상태로, 매수 전 매각물건명세서와 관련 자료 확인이 필요합니다.
권리 구조. 2018년 중소기업은행 근저당 이후 가압류·압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다.
가격 판단. 현재 최저가는 최근 12개월 시세 대비 할인 상태입니다.
점유 확인. 임차인의 실제 점유와 보증금 관계를 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 좋지만 임차인 확인이 먼저”

이 물건은 유찰 후 가격 메리트가 생긴 우량 아파트입니다. 다만 대항력 임차인의 보증금이 미상이라는 점이 가장 큰 변수입니다. 권리상 후순위 부담은 크지 않지만, 최종 입찰가는 반드시 임차인 보증금 확인 후 실질취득 기준으로 판단해야 합니다.

부동산임의경매

가격은 내려왔지만, 대항력 임차인 확인이 필요한 래미안이스트팰리스 2202호

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 임차인이 핵심

② 시세 비교 — 현재 가격은 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 849,800,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋지만 임차인 확인이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	유찰	12억 1,400만원
2	2026-07-20	대기	8억 4,980만원