매력지수 93
D-1
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,521,315,000원
15억 2,131만
감정가 2,377,055,200원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
1억
5,213만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 종로구 구기동 230-16
377㎡
#2
서울특별시 종로구 구기동 230-16
벽돌조 경사슬래브위 천연스레이트
지붕 2층 단독주택
1층 112.98㎡
2층 80.40㎡
지층 69.22㎡
(내역:지층-43.57㎡ 주택
25.65㎡ 차고
1층,2층-주택)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 구기동 230-16
2025-04-25 16:04
서울특별시 종로구 구기동 230-16
2025-04-28 16:55
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 2명, 상가건물임대차현황서 내역에 1명(채무자겸소유자세대 포함, 임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 김미숙을 만나 조사한 바, 자신과 채무자겸소유자세대가 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
- 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
3차 매각기일
2026-06-11
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
15억 2,131만원
▼ 36% 감정가 23억 7,705만
입찰 보증금
1억 5,213만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
23억 7,705만→15억 2,131만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 12억 1,705만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 23억 7,705만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 19억 164만원 |
| 3 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 15억 2,131만원 |
토지 정보 VWorld
114평
377㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
377.0㎡
≈
114.0평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 구기동 · 230-16
특성
이용상황
단독
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 3,137만원
3,001,000원/㎡ × 377.0㎡
▲
감정가 210%
2026년 기준
3,001,000원/㎡
▲
+85.2%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
자연경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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