D-4
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
233,800,000원
2억 3,380만
감정가 334,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
2,338만원
실거래 대비
▼ 23.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-4).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 신흥동3가 7-235 신흥아이파크 102동 6층602호
2025-07-21 16:21
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 3,380만원
▼ 30% 감정가 3억 3,400만
입찰 보증금
2,338만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 3,400만→2억 3,380만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 유찰 | 3억 3,400만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 2억 3,380만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신흥아이파크
102동 6층602호
인항로 30 (신흥동3가,신흥아이파크)
전유
· 단독 소유 부분
1,330세대
총 세대
9동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 현대산업개발
시행 안국아파트재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,374대
주차
세대당 1.03
30대
승강기
동당 3.3
254대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 424건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 332건
45평형
공급 ~149㎡
전용 115㎡ · 65건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.5㎡ (약 24.7평)
1,330세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
인항고등학교
중
286m
신흥여자중학교
중
395m
신흥중학교 ★ 단지 추천
초
751m
인천용현초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
숭의역역
647m
수인선
신포역역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(인하대병원) 대형상가(이마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,220평
33,785㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,784.6㎡
≈
10,219.8평
소유
기타단체
소재
인천광역시 중구 신흥동3가 · 7-235
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
319억 1,969만원
944,800원/㎡ × 33,784.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
944,800원/㎡
▲
+15.6%
· 연평균 +1.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
건축용도지역기타
접함
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
특별관리해역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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