부동산임의경매

2025타경510881 · 인천지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 41㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

135,000,000원 1억 3,500만 감정가 232,000,000원

감정가의 58% 2026-07-16 낙찰

최저매각가 113,680,000원 최저가 대비 +18%

낙찰일

07-16 낙찰 완료

인천지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,136만원

최저가의 10% · 11,368,000원

실거래 대비

▼ 69.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 4.40억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 낮지만 근린시설 특성상 임대·환금성 확인이 필요한 2회 유찰 물건입니다.

가격 최저매각가 113,680,000원은 감정가 232,000,000원의 약 49% 수준
자금 매수인 인수액 0원, 예상 실질취득 113,680,000원
리스크 임차인 1명 존재하나 대항력 없음. 근린시설 운영 상태 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가 대비 낮아졌고, 매수인 인수 권리는 0원입니다. 다만 이 물건은 근린시설로 사용되고 있어 주거용처럼 단순 비교하기 어렵고, 실제 운영·임대 상태 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

232,000,000원

최저 113,680,000원

실질취득

113,680,000원

인수 0원 기준

유찰 횟수

2회

현재 회차

핵심지표

권리 안정

임차인 대항력 없음

인천지방법원 2025타경510881. 인천 서구 청라동 광영스너그시티청라 3층 310호 근린시설입니다. 등기상 말소기준권리는 2019년 12월 27일 설정된 농협은행주식회사 근저당권입니다. 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸하며, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경510881
소재지	인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 3층310호
용도 / 이용상태	근린시설 · 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 현아세무회계 사무실 이용
소유자	임재선
감정가 / 최저가	232,000,000원 / 113,680,000원
신청채권자 / 청구	농협은행주식회사 / 123,500,000원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 을구 1번 농협은행주식회사 근저당권입니다. 을구 2번 주식회사대경축산 근저당권과 경매개시결정은 말소기준 이후 권리로 매각 후 소멸합니다.

② 임차인 분석

임차인	점유	보증금	대항력	우선변제	승계
한수헌	3층 310호	10,000,000원	없음	해당 없음	없음

✅ 임차인 결론 실제 임차인 1명 확인. 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력은 없습니다. 매수인 인수 보증금은 0원입니다.

③ 예상배당표 (매각가 113,680,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,391,520원
농협은행주식회사 근저당	156,000,000원	111,288,480원
주식회사대경축산 근저당	30,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

⚠️ 가격·환금성 관점 근린시설은 주거용처럼 단순 실거래 비교가 어렵습니다. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 실제 가치는 현황 이용과 임대 수요에 따라 달라질 수 있습니다.

④ 입지·현황 메모

입지. 청라동 소재 청라3동행정복지센터 남동측에 위치하며 주상용빌딩, 상업나지, 공원 등이 혼재한 상가지대입니다.
교통. 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 소재합니다.
규제. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역에 해당합니다.
시설. 철근콘크리트구조 18층 건물 내 3층 310호이며 위생·급배수·승강기·주차장시설이 구비되어 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 농협은행 근저당을 기준으로 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다.
임대 확인. 현황은 사무실 이용 중이며 임대관계는 미상이므로 운영 상태 확인이 필요합니다.
용도 확인. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)과 현황 이용을 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 용도가 중요하다”

이 물건은 인수 권리가 없는 안정형 권리 구조입니다. 다만 근린시설은 낙찰가만으로 판단하기보다 현재 이용 상태와 임대 가능성을 함께 봐야 합니다. 2회 유찰로 가격은 조정됐지만, 최종 판단 기준은 청라 상권 내 해당 시설의 운영성과 환금성입니다.

부동산임의경매

유찰로 가격은 낮아졌지만, 운영성과 환금성을 확인해야 한다 — 청라 광영스너그시티청라 310호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 113,680,000원 가정)

④ 입지·현황 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 용도가 중요하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (21장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-08	유찰	2억 3,200만원
2	2026-06-15	유찰	1억 6,240만원
3	2026-07-16	대기	1억 1,368만원