D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
959,000,000원
9억 5,900만
감정가 959,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
9,590만원
실거래 대비
▼ 8.7%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 중원구 시민로66번길 21, 104동 13층1304호 (중앙동,중앙동힐스테이트1차)
2024-02-28 10:18
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
9억 5,900만원
입찰 보증금
9,590만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 9억 5,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
중앙동힐스테이트1차
104동 13층1304호
시민로66번길 21 (중앙동,중앙동힐스테이트1차)
전유
· 단독 소유 부분
356세대
총 세대
7동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대건설
시행 삼남아파트재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
565대
주차
세대당 1.59
17대
승강기
동당 2.4
161대
CCTV
세대당 0.45
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 105건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 129건
46평형
공급 ~154㎡
전용 121㎡ · 102건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 91.2㎡ (약 27.6평)
356세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
400m
성남고등학교
고
531m
성일고등학교 ★ 단지 추천
중
531m
성일중학교
초
286m
성남제일초등학교
인근 지하철직선거리
8
신흥역
564m
8
수진역
854m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(성남우체국) 병원(성남정병원) 공원(대원공원) 기타(성호시장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,395평
17,834㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,833.6㎡
≈
5,394.6평
소유
개인
소재
경기도 성남시 중원구 중앙동 · 578
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
615억 6,158만원
3,452,000원/㎡ × 17,833.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,452,000원/㎡
▲
+63.6%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (7)
공원
접함
근린공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
정비구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (9)
수도공급설비
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제6구역(전술)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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