특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 3.토지 끝 부분에 소유자 미상의 분묘 1기 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명, 정확한 위치 및 인접토지와의 경계 등은 별도 확인 바람
- 맹지 1.지적상 맹지이나, 차량통행이 어려운 임도가 형성되어 있음 · 도로접면 맹지 (4148025627101030000, 2026년)
- 농취증 4.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.03
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
268,203,000원
2억 6,820만
감정가 268,203,000원
다음 매각기일
11-03
D-5
입찰 보증금
2,682만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 법원읍 갈곡리 103
2025-02-13 15:39
- 현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-11-03
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
2억 6,820만원
입찰 보증금
2,682만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-03 | D-5 진행 | 2억 6,820만원 |
토지 개요 사건 매물
1,176평
3,887㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,887.0㎡
≈
1,175.8평
토지
임야
경기도 파주시 법원읍 갈곡리 103
토지 정보 VWorld
1,176평
3,887㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,887.0㎡
≈
1,175.8평
소유
개인
소재
경기도 파주시 법원읍 갈곡리 · 103
특성
이용상황
전
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,735만원
48,200원/㎡ × 3,887.0㎡
▲
감정가 143%
2026년 기준
48,200원/㎡
▲
+11.3%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
농림지역
접함
보전관리지역
접함
생산관리지역
접함
추가 규제 (6)
보전산지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
국토이용용도지역기타
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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