D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,126,000,000원
11억 2,600만
감정가 1,126,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
1억
1,260만
실거래 대비
▼ 5.4%
싸게 매수
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호
2025-08-07 15:43
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 자녀라고 하시는 여성분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
219호 법정
최저매각가
11억 2,600만원
입찰 보증금
1억 1,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 11억 2,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더샵그린스퀘어
107동 4층401호
송도문화로28번길 81 (송도동,더샵그린스퀘어)
전유
· 단독 소유 부분
1,516세대
총 세대
12동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 42층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
기타
분양
아파트
시공 포스코건설(주)
시행 주식회사송도주택피에프브이 외
단지 시설K-apt V4 detail
2,348대
주차
세대당 1.55
34대
승강기
동당 2.8
461대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
26평형
공급 ~87㎡
전용 65㎡ · 47건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 494건
39평형
공급 ~131㎡
전용 98㎡ · 228건
47평형
공급 ~155㎡
전용 116㎡ · 110건
51평형
공급 ~168㎡
전용 126㎡ · 38건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 94.8㎡ (약 28.7평)
1,516세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
인천해송고등학교
중
428m
능허대중학교
초
190m
인천첨단초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
지식정보단지역
968m
인천지하철 1
테크노파크역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(경제자유구역청) 대형상가(롯데몰,홈플러스) 공원(미추홀공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
29,226평
96,614㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
96,614.4㎡
≈
29,225.7평
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 192-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2662억 6,928만원
2,756,000원/㎡ × 96,614.4㎡
2026년 기준
2,756,000원/㎡
▲
+51.4%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
근린공원
접함
녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
경제자유구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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