부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 현재 최저가는 최근 12개월 동일평형 실거래 평균 3.555억 대비 74.4% 수준으로, 권리와 가격 모두 양호한 검단권 아파트 경매입니다.

감정가

378,000,000원

평가금액

최저가

264,600,000원

1회 유찰

실거래 평균

355,500,000원

최근 12개월 12건

매수인 인수

0원

임차인 없음

인천지방법원 2025타경511522. 인천 서구 왕길동 검단이편한세상 106동 1402호 아파트입니다. 전용면적 84.91㎡, 15층 건물 중 14층으로 조사되었습니다. 핵심은 두 가지입니다. 첫째는 권리 구조입니다. 말소기준권리는 2015년 설정된 옹진농업협동조합 근저당권이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 둘째는 가격입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 검토 여지가 있습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경511522
소재지	인천광역시 서구 왕길동 661-1 검단이편한세상 106동 14층1402호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 이용중
소유자	박세미, 신삼일 (공유자 각 2분의 1)
감정가 / 최저가	378,000,000원 / 264,600,000원
신청채권자 / 청구	한국자산관리공사 / 173,467,596원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 을구 10번 옹진농업협동조합 근저당권입니다. 해당 권리 이후 설정된 근저당권과 한국자산관리공사 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 조사상 없으며 매수인이 승계하는 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

동일 면적 84.91㎡ 기준 최근 실거래 12건을 비교하면 평균 거래가는 355,500,000원입니다. 현재 최저매각가 264,600,000원은 최근 12개월 평균 대비 74.4% 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.03	84.91㎡	10	362,000,000원
2026.03	84.91㎡	2	340,000,000원
2026.01	84.91㎡	1	320,000,000원
2025.12	84.91㎡	5	375,000,000원
최근 12개월 평균	84.91㎡	12건	355,500,000원

✅ 가격 판단 최저매각가 264,600,000원은 최근 실거래 평균 355,500,000원보다 낮습니다. 단순 감정가 대비 할인뿐 아니라 최근 거래 흐름 기준으로도 검토 가능한 가격대입니다.

③ 예상배당표 (매각가 264,600,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,504,400원
을구 10번 근저당권 · 옹진농업협동조합	210,000,000원	210,000,000원
을구 11번 근저당권 · 옹진농업협동조합	28,800,000원	28,800,000원
소유자 교부	-	21,295,600원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균 대비 74.4% 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 인수도 없습니다. 권리분석상 부담이 낮은 구조입니다.

⚠️ 확인할 점 감정요항상 임대관계는 미상으로 조사되었으므로 입찰 전 현황조사서와 점유관계를 최종 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 왕길초등학교 남동측 인근으로 아파트·학교·공원·근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
교통. 차량 출입이 용이하며 인근 버스정류장과 인천2호선 검단사거리역이 있습니다.
단지. 대림e-편한세상(검단2지구66BL1L), 총 1,003세대, 사용승인일 2007.06.04입니다.
환금성. 최근 동일 면적 실거래 12건이 확인되어 거래 흐름은 유지되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격 확인. 최근 거래 평균 355,500,000원과 최저매각가 264,600,000원의 차이를 검토하세요.
권리 확인. 옹진농업협동조합 근저당권을 기준으로 후순위 권리 소멸 여부를 확인하세요.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 조사되어 실제 점유 현황 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 검토 가능하다”

검단이편한세상 106동 1402호는 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 안정적인 구조입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 측면에서도 검토 가치가 있습니다. 다만 최종 입찰가는 실제 점유 상태와 현장 확인을 바탕으로 결정해야 합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	유찰	3억 7,800만원
2	2026-07-16	대기	2억 6,460만원

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 가격은 매력적이다 — 검단이편한세상 106동 1402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 264,600,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 검토 가능하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (20장)

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