판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경511591 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 117.7544㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
546,000,000원
5억 4,600만
감정가 723,000,000원
최저매각가 506,100,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-16
낙찰 완료
인천지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,061만원
최저가의 10% · 50,610,000원
실거래 대비
▼ 14.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6.37억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액 0원 구조이나 임차권등기 4.6억원 이력과 점유 확인이 필요한 아파트입니다.
-
가격
최저가 506,100,000원은 최근 12개월 평균 721,666,666원의 70.1% 수준
-
자금
입찰보증금 약 50,610,000원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
임차권등기 정하연 460,000,000원은 대항력 없음으로 분석되나 현장 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
법원경매 권리분석 · 아파트
인수 위험은 없지만 임차권등기 이력 확인이 필요한 청라 동양엔파트
인천지방법원 2025타경511591 · 인천광역시 서구 청라동 155-12 동양엔파트 472동 4층402호
감정가 723,000,000원 · 최저매각가 506,100,000원 · 매각기일 2026.07.16 · 1회 유찰
68점
매력지수 B등급 · 가격 메리트는 있으나 임차권등기 이력 확인이 필요한 청라 아파트
최저가는 최근 12개월 평균 대비 낮고 인수액은 0원이지만 임차권등기 및 미상 점유 확인 요소가 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평
권리상 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 을구 임차권등기 460,000,000원 이력과 점유자를 확인해야 하는 물건입니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 접근성은 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경511591 |
|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 155-12 동양엔파트 제472동 제4층 제402호 |
|---|
| 용도 / 면적 | 아파트 · 117.7544㎡ |
|---|
| 소유자 | 지숙희 |
|---|
| 신청채권 | 145,047,886원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.16 |
|---|
① 권리 흐름
2011.09.20 소멸 신탁재산처분에 의한 신탁등기
2011.11.21 말소기준 국민은행 근저당권 설정 채권최고액 240,000,000원
2023.10.27 소멸 단비대부 가압류 8,725,972원
2025.08.14 소멸 임의경매개시결정 2025타경511591
권리 결론
말소기준권리인 2011.11.21 국민은행 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 예상 매수인 인수액은 0원입니다.
② 임차인 분석
| 임차인 | 보증금 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 임종일 | 미상 | 없음 | 해당 없음 | 없음 |
| 정하연 | 460,000,000원 | 없음 | 해당 없음 | 없음 |
정하연은 2023.07.05 임차권등기가 설정되어 있으며 보증금은 460,000,000원입니다. 전입신고가 말소기준권리 이후로 분석되어 대항력은 없습니다. 임종일은 보증금 미상 점유자로 전입 시점이 말소기준권리 이후라 대항력 없음으로 확인됩니다.
③ 시세 비교
동일 면적 최근 거래 기준입니다. 최근 12개월 평균 721,666,666원, 최신 거래 2026.03 695,000,000원입니다.
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.03 | 4층 | 695,000,000원 |
| 2025.11 | 2층 | 630,000,000원 |
| 2025.11 | 10층 | 805,000,000원 |
| 2025.08 | 14층 | 750,000,000원 |
| 최근12개월 평균 | 6건 | 721,666,666원 |
최저매각가 506,100,000원은 최근 12개월 평균 대비 70.1% 수준입니다. 추세는 최근 거래와 과거 거래 비교 기준 +0.8%로 큰 변화 없이 유지되고 있습니다.
④ 예상 배당표
| 항목 | 배당 |
|---|
| 집행비용 | 7,461,000원 |
| 국민은행 근저당 | 240,000,000원 |
| 단비대부 가압류 | 8,725,972원 |
| 소유자 교부 | 249,913,028원 |
⑤ 입찰 체크리스트
- 임차권등기 정하연의 보증금 460,000,000원은 매수인 인수 대상으로 분석되지 않지만 관련 서류 확인 필요.
- 미상 점유자 임종일의 실제 점유 및 보증금 여부 확인 필요.
- 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 가격 검토 여지가 있음.
- 관리비 및 현황 점유 관계는 입찰 전 확인 필요.
맺으며
이 물건은 국민은행 근저당을 기준으로 후순위 권리가 소멸하는 구조이며 인수액은 0원입니다. 다만 임차권등기 이력과 점유 확인은 반드시 진행해야 합니다. 가격은 최근 실거래 대비 할인 구간으로 접근 가능하지만 권리와 현황을 함께 확인하는 전략이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
인천광역시 서구 청라동 155-12 동양엔파트 472동 4층402호
2025-08-25 10:44
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-16
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 610만원
▼ 30% 감정가 7억 2,300만
입찰 보증금
5,061만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 2,300만→5억 610만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-15 |
유찰 |
7억 2,300만원 |
| 2 |
2026-07-16 |
대기 |
5억 610만원 |
건물·단지 정보
K-apt
동양엔파트
472동 4층402호
청라커낼로 249 (경서동,동양엔파트)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
연식
15년차 · 준공 2011년 8월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동양메이저건설
시행 한국자산신탁(주)
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 117.9㎡ (약 35.7평)
256세대 구성
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(청라2동주민센터) 대형상가(홈플러스, 롯데마트) 공원(중앙호수공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,200.0㎡
≈
7,623.0평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 155-12
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
534억 7,440만원
2,122,000원/㎡ × 25,200.0㎡
▼
감정가 1%
▲
+23.9%
· 연평균 +2.0%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
문화공원
접함
상대보호구역
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청라동 155-12 동양엔파트 472동 4층402호
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