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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수62 유찰 1회

부동산강제경매

2025타경511903 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9365㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
703,000,000원 7억 300만 감정가 791,000,000원
감정가의 88% 2026-07-16 낙찰
최저매각가 553,700,000원 최저가 대비 +26%
낙찰일
07-16 낙찰 완료
인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,537만원
최저가의 10% · 55,370,000원
감정가 대비
▼ 11.1% 싸게 매수
감정가 7.91억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만, 1회 유찰 후 가격 메리트를 다시 검토해야 하는 신축 아파트입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 안전하지만, 가격과 배당 구조를 봐야 한다 — 부평캐슬앤더샵퍼스트 1503호

인천지방법원 2025타경511903 · 인천광역시 부평구 산곡동 550 부평캐슬앤더샵퍼스트 104동 15층 1503호
감정가 7.91억 · 최저매각가 5.537억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.16 · 강제경매
62점
매력지수 B등급 · 권리 안전형이나 채권 미배당 구조와 가격 검토가 필요한 물건
임차인 인수 위험은 없고 후순위 권리는 소멸하지만, 감정가 대비 1회 유찰 후 매각 진행으로 가격 경쟁력과 잔여 채권 구조를 함께 확인해야 하는 종합 B 평가.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 신축급 아파트에 임차인 인수 위험은 없고 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 우리은행 근저당 채권최고액 5.555억이 말소기준권리이고, 최저가 기준 배당은 근저당 일부 변제 수준이라 권리보다 입찰 가격 판단과 배당 구조 확인이 중요한 물건입니다.
감정가
791,000,000원
최저가 553,700,000원
최저매각가
553,700,000원
감정가 70%
매수인 인수
0원
임차인 없음
핵심지표
1회 유찰
권리 안전·가격 검토형

인천지방법원 2025타경511903. 인천 부평구 산곡동 부평캐슬앤더샵퍼스트 104동 1503호 아파트입니다. 전용면적 정보는 제공되지 않았으나 2024년 사용승인된 27층 아파트 내 15층 물건으로 확인됩니다. 권리관계는 비교적 명확합니다. 2025년 4월 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 압류·강제경매·가압류·후순위 근저당은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호인천지방법원 2025타경511903
소재지인천광역시 부평구 산곡동 550 부평캐슬앤더샵퍼스트 104동 15층1503호
물건종류아파트 · 2024년 10월 18일 사용승인 · 제15층 제1503호
소유자김자현
감정가 / 최저가791,000,000원 / 553,700,000원
신청채권 / 청구액안희철 / 42,448,385원
매각기일2026.07.16

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

임차인은 확인되지 않으며 매수인이 인수하는 권리는 없습니다. 말소기준권리인 우리은행 근저당권 이후 설정된 압류, 강제경매개시결정, 가압류, 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다.

② 예상배당표 (최저매각가 553,700,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-7,937,000원
우리은행 근저당권555,500,000원545,763,000원
강제경매개시결정 · 안희철42,448,385원0원
우리금융캐피탈 가압류16,412,573원0원
우진정밀 후순위 근저당200,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
1회 유찰 후 최저가 5.537억, 추가 유찰 시 가격 하락 가능

③ 입찰 판단

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 모두 소멸합니다. 권리분석 난도는 낮은 편입니다.
⚠️ 배당 관점 최저매각가 553,700,000원 기준 우리은행 근저당권이 대부분 배당되지만 후순위 채권은 미배당입니다. 낙찰자는 인수하지 않지만 배당 구조는 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 산곡북초등학교 북측 인근이며 아파트·다세대주택·근린생활시설·학교 등이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스정류장과 지하철7호선 산곡역이 위치합니다.
  • 환경. 2024년 사용승인된 신축 아파트로 위생·급배수·난방·승강기 등 설비가 갖춰져 있습니다.
  • 규제. 제2종일반주거지역, 청천1 재개발사업지구 관련 지구단위계획구역 및 정비구역입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 말소기준권리는 2025.04.02 우리은행 근저당권입니다.
  • 가격 전략. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준이며 추가 유찰 가능성을 고려해 입찰가를 설정해야 합니다.
  • 점유 확인. 임대 미상으로 현장 점유 관계를 확인해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서 확인 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 계산”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 후순위 권리가 정리되는 안전형 아파트입니다. 다만 경매는 권리만 깨끗하다고 끝나지 않습니다. 현재 최저가 5.537억에서 취득 가능한 가치와 향후 유찰 가능성을 비교해 접근해야 합니다. 권리는 합격, 입찰가는 계산이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기부·배당자료·감정평가 정보를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며 당해세·최우선변제 등 변동 가능 요소는 별도 확인해야 합니다.

위치 / 로드뷰

인천광역시 부평구 산곡동 550 부평캐슬앤더샵퍼스트 104동 15층1503호

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