D-4
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
78,273,000원
7,827만
감정가 326,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
782만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-4).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
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현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 관광특구로 30, 4층401호 (서정동,화신노블레스4차)
2024-01-18 12:30
- * 현지 출장 시 점유중인 김연옥, 조찬욱을 면담하고 안내문을 교부하였는바, `위 김연옥이 채무자 겸 소유자 서연아와 임대차계약(보증금 1천만원, 차임 90만원)하였고, 위 김연옥이 임대인 서연아의 동의를 얻어 위 조찬욱 및 주식회사 유니크광고기획과 전대차계약하였다`고 함.
- * 상거건물임대차정보 제공요청 결과 3인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 관광특구로 30, 4층402호 (서정동,화신노블레스4차)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상거건물임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
5차 매각기일
2026-06-15
10:00
1층 경매법정
최저매각가
7,827만원
▼ 76% 감정가 3억 2,600만
입찰 보증금
782만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 2,600만→7,827만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,479만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-04 | 유찰 | 3억 2,600만원 |
| 2 | 2024-12-16 | 유찰 | 2억 2,820만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 5,974만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 1,181만원 |
| 5 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 7,827만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설[오피스텔],근린생활시설
건축물명
화신노블레스 4차
사용승인
2016년 4월 · 허가 2012-08-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 4층)
연면적
8,442.7㎡ · 대지 701.5㎡
세대·호
48호
건폐·용적
건폐율 78%
주차
62대
· 실내 62 · 실외 0 · 기계 27
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
212평
702㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
701.5㎡
≈
212.2평
소유
개인
소재
경기도 평택시 서정동 · 847-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 2,798만원
4,459,000원/㎡ × 701.5㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
4,459,000원/㎡
▲
+51.2%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
관광특구
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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