특수권리·특수조건
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- 농취증 농지법 제34조 제2항에 따라 농지전용협의를 완료한 농지로 원상회복대상이 아니고 농지취득자격증명서 제출 없이 취득할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
매력지수 작성중
D-9
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,634,498,000원
16억 3,449만
감정가 3,335,710,000원
다음 매각기일
09-28
D-9
입찰 보증금
1억
6,344만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 435-5
205㎡
#2
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 435-20
286㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 435-5
2025-08-27 10:20
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 435-20
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-09-28
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
16억 3,449만원
▼ 51% 감정가 33억 3,571만
입찰 보증금
1억 6,344만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-10-02
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
33억 3,571만→16억 3,449만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 11억 4,414만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 33억 3,571만원 |
| 2 | 2026-07-20 | 유찰 | 23억 3,499만원 |
| 3 | 2026-09-28 | D-9 진행 | 16억 3,449만원 |
토지 개요 사건 매물
148평
491㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
205.0㎡
≈
62.0평
토지
하천
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 435-5
물건 #2
286.0㎡
≈
86.5평
토지
하천
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 435-20
토지 정보 VWorld
62평
205㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
205.0㎡
≈
62.0평
소유
개인
소재
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 · 435-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,966만원
3,413,000원/㎡ × 205.0㎡
▲
감정가 477%
2026년 기준
3,413,000원/㎡
▲
+37.6%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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