특수권리·특수조건
3
- 지분매각 일괄매각, 일부 지분매각
- 토지지분 일괄매각, 일부 지분매각
- 맹지 일련번호 2은 맹지임(감정평가서 참조) · 도로접면 맹지 (1141011600101580000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.03
매력지수 작성중
D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,563,210,000원
15억 6,321만
감정가 1,563,210,000원
다음 매각기일
11-03
D-6
입찰 보증금
1억
5,632만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (6)
#1
서울특별시 서대문구 창천동 156-1
2㎡
#2
서울특별시 서대문구 창천동 158
28㎡
#3
서울특별시 서대문구 창천동 165-1
15㎡
#4
서울특별시 서대문구 창천동 250-8
19㎡
#5
서울특별시 서대문구 창천동 250-5
57㎡
#6
서울특별시 서대문구 창천동 165
58㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 창천동 156-1
2025-09-12 17:00
- 본 건 목적물 토지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본과 네이버지도등을 살펴보면, 이 건 토지는 창천동 250-8와 신촌로3나길 도로와 인접해 있음. 이 건 토지는 나대지로 지상은 콘크리트로 포장되어 있으며 현장에서 토지소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
서울특별시 서대문구 창천동 158
2025-09-16 13:40
- 본 건 목적물 토지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본과 네이버지도등을 살펴보면, 이 건 토지는 창천동 164(신촌로3나길 9)번지, 250-8번지, 158-1번지와 경계를 이루고 있음. 이 건 토지는 나대지로 지상은 콘크리트로 포장되어 있으며 현장에서 토지소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
서울특별시 서대문구 창천동 165-1
2025-09-22 14:30
- 본 건 목적물 토지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본과 네이버지도등을 살펴보면, 이 건 토지는 창천동 165번지, 250-5번지, 신촌로3나길 도로와 인접해 있고, 이 건 토지는 나대지로 지상에는 컨테이너박스가 있음. 현장에서 토지소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
서울특별시 서대문구 창천동 250-8
- 본 건 목적물 토지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본과 네이버지도등을 살펴보면, 이 건 토지는 창천동 165번지, 158번지, 신촌로3나길 도로와 인접해 있음. 이 건 토지는 나대지로 지상은 콘크리트로 포장되어 있으며 토지소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계등은 미상임.
서울특별시 서대문구 창천동 250-5
- 본 건 목적물 토지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본과 네이버지도등을 살펴보면, 이 건 토지는 창천동 163번지(신촌로3나길 7-2 지상 2층건물), 248번지, 249번지, 신촌로3나길 도로와 인접해 있음. 본 건 일부가 창천동 163번지 지상 건물의 주된 통행로 이용되고 있는 것으로 보임. 이건 토지 지목은 대지이나 현황은 도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 토지소유자가 도로면에 부착한 것으로 보이는 경고판(현재 도로로 사용중인 땅은 개인사유지 입니다.중략)이 있음. 현장에서 토지소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
서울특별시 서대문구 창천동 165
- 본 건 목적물 토지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본과 네이버지도등을 살펴보면 이 건 토지는 창천동 164(신촌로3나길 9 지상 3층건물)번지, 156-1번지, 165-1번지, 신촌로3나길 도로와 인접해 있음. 본 건 토지 일부를 통하여 위 창천동 164번지 지상 건물에 출입을 하고 있는 것으로 보임. 이 건 토지는 나대지로 지상은 콘크리트로 포장되어 있으며 현장에서 토지소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계등은 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-11-03
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
15억 6,321만원
입찰 보증금
1억 5,632만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-10
13:50
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-03 | D-6 진행 | 15억 6,321만원 |
토지 개요 사건 매물
54평
179㎡
하천
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
2.0㎡
≈
0.6평
토지
하천
서울특별시 서대문구 창천동 156-1
물건 #2
28.0㎡
≈
8.5평
토지
하천
서울특별시 서대문구 창천동 158
물건 #3
15.0㎡
≈
4.5평
토지
하천
서울특별시 서대문구 창천동 165-1
물건 #4
19.0㎡
≈
5.7평
토지
하천
서울특별시 서대문구 창천동 250-8
물건 #5
57.0㎡
≈
17.2평
토지
하천
서울특별시 서대문구 창천동 250-5
물건 #6
58.0㎡
≈
17.5평
토지
하천
서울특별시 서대문구 창천동 165
토지 정보 VWorld
1평
2㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2.0㎡
≈
0.6평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 창천동 · 156-1
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
952만원
4,763,000원/㎡ × 2.0㎡
▲
감정가 16410%
2026년 기준
4,763,000원/㎡
▲
+95.2%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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