부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경5591 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트구조 153.67㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

947,200,999원 9억 4,720만 감정가 1,200,000,000원

감정가의 78% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 840,000,000원 최저가 대비 +12%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

성남지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

8,400만원

최저가의 10% · 84,000,000원

실거래 대비

▼ 10.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 10.60억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 전세권·미배당 구조와 보증금 미상 임차 리스크 확인이 필요한 아파트.

가격 최저가 840,000,000원은 감정가 1,200,000,000원의 70% 수준이나 권리·전세권 구조 확인 필요
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 84,000,000원
리스크 전세권 황현옥 200,000,000원은 후순위로 매각 소멸 예정이나 임차인 보증금 미상 조사 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후의 압류·전세권·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 전세권 2억원과 보증금 미상 점유 조사가 있어 단순 무위험 물건으로 보기는 어렵습니다. 현재 최저가는 8.4억원으로 감정가 대비 조정됐지만, 권리보다 실제 점유·배당 구조 확인이 핵심입니다.

감정가

1,200,000,000원

평가금액

최저가

840,000,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

등기상 인수 권리 없음

핵심지표

전세권 2억

배당순위 확인 필요

수원지방법원 2025타경5591. 하남시 신장동 하남 두산위브파크 18층 1801호 아파트입니다. 말소기준권리는 2014년 8월 29일 설정된 신한은행 근저당권입니다. 이후 설정된 압류와 전세권은 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸하는 구조입니다. 다만 전세권자는 황현옥으로 전세금 200,000,000원이 설정되어 있어 배당 관계를 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경5591 (임의경매)
소재지	경기도 하남시 신장동 570 하남 두산위브파크 18층101-1801호
물건종류	아파트
소유자	전여정
감정가 / 최저가	1,200,000,000원 / 840,000,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구	신한은행 / 408,344,047원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸

말소기준권리는 을구 1번 신한은행 근저당권(채권최고액 571,200,000원)입니다. 이후 설정된 상상인플러스저축은행 근저당, 하남시 압류, 전세권은 매각으로 소멸합니다. 다만 전세권은 배당 여부와 실제 점유 관계를 별도로 확인해야 합니다.

② 임차·전세권 분석

구분	권리자	금액	판정
전세권	황현옥	200,000,000원	말소기준 이후 설정 · 매각 소멸
점유자	김용범	미상	대항력 없음 · 보증금 미상

⚠️ 점유 조사 포인트 김용범은 전입신고가 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 실제 점유 관계와 관리 상태 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 840,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	10,800,000원
신한은행 근저당	571,200,000원	571,200,000원
상상인플러스저축은행 근저당	600,000,000원	258,000,000원
전세권 황현옥	200,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

최저가는 감정가 대비 조정됐지만 전세권·점유 관계 확인이 필요합니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인이 직접 인수하는 등기상 부담은 없습니다.

⛔ 주의 관점 전세권 200,000,000원은 배당 부족 가능성이 있으며, 점유자의 보증금 미상 부분도 현장 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 하남시청 남서측 인근, 아파트단지와 상업·업무시설이 혼재된 지역입니다.
교통. 차량 접근이 용이하고 5호선 하남시청역 및 버스정류장이 위치합니다.
이용상태. 아파트로 이용 중이며 2010년 9월 6일 사용승인된 철근콘크리트 구조입니다.
규제. 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류 접합입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

전세권 확인. 황현옥 전세권 200,000,000원의 배당 결과를 확인해야 합니다.
점유 확인. 김용범 점유자의 실제 관계와 보증금 여부를 확인해야 합니다.
배당 구조. 후순위 권리의 미배당 가능성을 감안해야 합니다.
현장 확인. 관리 상태와 점유 현황 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.

맺으며 — “소멸 구조지만 확인할 것은 남아 있다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 대부분 정리되는 구조입니다. 다만 전세권과 보증금 미상 점유자가 존재해 권리상 안전성과 실제 현황을 함께 봐야 합니다. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 입찰 전 배당·점유 확인이 핵심입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 전세권과 미배당을 확인해야 한다 — 하남 두산위브파크 1801호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸

② 임차·전세권 분석

③ 예상배당표 (매각가 840,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “소멸 구조지만 확인할 것은 남아 있다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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