특수권리·특수조건
5
- 분묘기지권 경계 부근 인접토지에 분묘 소재하며, 분묘기지권 범위 내의 토지 가능성 있음
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
- 맹지 도로접면 맹지 (2671025928200030025, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.03
매력지수 작성중
D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
63,373,000원
6,337만
감정가 63,373,000원
다음 매각기일
11-03
D-4
입찰 보증금
633만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 산3-25
2025년11월19일
- 이 사건 부동산소재지의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에는 수종의 나무들이 자생하고 있고 숲이 우거짐. 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지 경계 부근 인접 토지에 봉분이 있는 분묘 4구가 존재하고 있으며, 이 사건 부동산소재지와의 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-11-03
10:00
203호 법정
최저매각가
6,337만원
입찰 보증금
633만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-03 | D-4 진행 | 6,337만원 |
토지 개요 사건 매물
234평
773㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
773.0㎡
≈
233.8평
토지
제방
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 산3-25
토지 정보 VWorld
234평
773㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
773.0㎡
≈
233.8평
소유
개인
· 공유 4인
소재
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 · 3-25
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,540만원
45,800원/㎡ × 773.0㎡
▲
감정가 179%
2026년 기준
45,800원/㎡
▲
+3.6%
· 연평균 +0.9%
· 2022년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
보전녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공익용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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