부동산임의경매

2025타경51812 · 성남지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 34.92㎡

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

56,938,000원 5,693만 감정가 166,000,000원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

07-20

성남지원 10:00

입찰 보증금

569만원

최저가의 10% · 5,693,800원

실거래 대비

▼ 88.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 4.89억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰 후 최저가 5,693만원까지 하락한 근린시설. 권리상 인수 부담은 없으나 영업·환금성 검토가 필요합니다.

가격 최저가 5,693만원 = 감정가 1.66억의 34.3%로 3회 유찰 후 가격 진입
자금 입찰보증금 약 569만원 · 매수인 인수액 0원
리스크 근린시설 용도·미상 임대관계·환금성 확인 필요

한 줄 평 권리관계는 단순합니다. 말소기준권리인 하나은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액도 0원입니다. 다만 주거용이 아닌 근린시설로, 가격이 내려온 만큼 실제 활용도와 환금성을 확인해야 하는 물건입니다.

감정가

166,000,000원

최초 평가

최저매각가

56,938,000원

3회 유찰 후

매수인 인수

0원

인수권리 없음

핵심지표

B등급

가격↓·환금성 확인

수원지방법원 2025타경51812. 하남시 풍산동 두산더프론트미사 7층 더블유710호 근린시설입니다. 감정가는 1억6,600만원이었지만 세 차례 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 5,693만8천원까지 내려왔습니다.

등기상 핵심은 2022년 설정된 하나은행 근저당입니다. 이후 가압류·경매개시결정·압류 등은 매각으로 소멸하는 구조이며, 매수인이 별도로 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경51812
소재지	경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 7층 더블유710호
물건종류	근린시설
소유자	주식회사에이브앱
감정가 / 최저가	166,000,000원 / 56,938,000원
유찰	3회
매각기일	2026.07.20
신청채권 관련	하나은행 근저당 채권최고액 121,200,000원

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

말소기준권리는 2022.09.26 설정된 하나은행 근저당입니다. 후순위 가압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리 및 법정지상권 해당사항은 없습니다.

② 예상배당표 (현재 최저가 56,938,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,424,884원
하나은행 근저당	121,200,000원	55,513,116원
잔여	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

3회 유찰 후 감정가 대비 34.3% 수준입니다.

③ 입찰 판단 — 가격은 내려왔지만 용도 확인

✅ 권리 관점 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 물건 관점 주거용이 아닌 근린시설입니다. 감정가 대비 가격 하락 폭은 크지만, 실제 임대수요·사용 목적·공실 여부에 따라 환금성이 달라질 수 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 풍산동 풍산고등학교 인근으로 지식산업센터·업무시설·근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장이 위치합니다.
이용상태. 공장(지식산업센터·창고·지원시설·제1종근린생활시설 등)으로 이용 중입니다.
환금성. 근린시설은 주거용보다 매수층이 제한될 수 있어 실제 사용처 검토가 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

용도 확인. 근린시설 특성상 낙찰 후 사용할 업종과 임대 가능성을 확인해야 합니다.
권리 확인. 등기상 후순위 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
임대관계 확인. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
보유 전략. 가격 매력은 있으나 매도 시 수요층을 고려해야 합니다.

맺으며 — “가격은 낮아졌지만, 쓰임새가 답이다”

이 물건은 3회 유찰로 최저가가 크게 낮아졌고 권리상 인수 부담도 없습니다. 다만 근린시설은 아파트처럼 시세 하나로 판단하기 어렵습니다. 낙찰가는 충분히 내려왔지만, 최종 판단 기준은 얼마나 싸게 샀는가보다 어떻게 활용하고 회수할 수 있는가입니다.

부동산임의경매

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 근린시설은 ‘운영 가능성’이 핵심 — 두산더프론트미사 W710호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 예상배당표 (현재 최저가 56,938,000원 가정)

③ 입찰 판단 — 가격은 내려왔지만 용도 확인

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 낮아졌지만, 쓰임새가 답이다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-15	유찰	1억 6,600만원
2	2026-01-26	유찰	1억 1,620만원
3	2026-06-15	유찰	-
4	2026-07-20	대기	5,693만원