매력지수 A등급 · 유찰 2회로 가격 경쟁력 확보·인수 0원이나 전세권 및 점유 확인 필요
최저가가 최근12개월 평균 대비 60.2% 수준으로 가격 메리트가 있고 인수권리는 없으나 전세권 미배당과 점유 관계 확인 필요성으로 최상위 등급은 제한
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 2.17억에서 두 차례 유찰되어 최저가가 1.063억까지 내려온 물건입니다. 최근 12개월 동일 평형 평균 거래가 1.767억 대비 60.2% 수준으로 가격 메리트가 있습니다. 다만 전세권 기록과 미상 점유자가 있어 권리·점유 확인은 필요합니다.
감정가
217,000,000원
최초 평가
최저가
106,330,000원
2회 유찰
최근12개월 시세
176,750,000원
동일평형 12건
매수인 인수
0원
매각 소멸 권리
수원지방법원 2025타경854. 평택시 포승읍 도곡리 포승삼부르네상스2단지 205동 301호 아파트입니다. 전용면적 기준 약 85㎡형으로 확인되며, 감정가는 2.17억이었으나 2회 유찰 후 현재 최저가는 1.063억입니다. 말소기준권리는 2014년 설정된 서대구농업협동조합 근저당권이며 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경854
소재지
경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스2단지 205동 3층 301호
물건종류 / 이용
아파트 · 아파트로 이용중
소유자
주식회사현득
감정가 / 최저가
217,000,000원 / 106,330,000원
신청채권 / 청구액
서대구농업협동조합 / 51,878,408원
매각기일
2026.07.20
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
2014년 12월 29일 설정된 서대구농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 평택시 압류, 국 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 을구의 기존 전세권들은 일부 이미 말소되었고, 2014년 설정된 전세권 변경 등기도 매각으로 소멸 대상입니다.
② 점유 및 임차 관계
점유자
전입일
대항력
비고
이승규
2023.11.10
없음
말소기준권리 이후 전입
김철훈
2023.04.04
없음
보증금 미상
하승민
2024.05.16
없음
보증금 미상
페인트
미상
판정불가
전입신고일 미상
⚠️ 점유 확인 필요 확인된 전입자는 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없습니다. 다만 일부 점유자의 보증금 정보가 확인되지 않아 매각 전 현황 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교 — 현재 최저가는 충분한 할인 구간
동일 단지 포승삼부르네상스2단지 동일 평형 최근 거래 12건 기준 평균은 176,750,000원입니다. 현재 최저매각가 106,330,000원은 최근 12개월 평균 대비 60.2% 수준입니다.
거래월
층
거래가
2026.08
3
145,000,000원
2026.08
7
153,000,000원
2026.08
5
155,000,000원
2026.07
10
160,000,000원
최근12개월 평균
12건
176,750,000원
배당 분배 (최저가 1.063억)
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근12개월 평균 대비 60.2% 수준
④ 예상배당표
배당 항목
배당액
집행비용
2,288,620원
서대구농업협동조합 근저당
60,000,000원
전세권 · 미배당
44,041,380원
소유자 교부
0원
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인이 인수하는 금액은 0원입니다.
⚠️ 입찰 관점 가격은 매력적이지만 전세권 관련 배당 부족과 점유 현황 확인은 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격. 최저가는 최근12개월 평균 대비 60.2%로 할인 구간입니다.
권리. 2014년 서대구농업협동조합 근저당 이후 권리는 소멸 대상입니다.
점유. 보증금 미상 점유자가 있어 현황 확인이 필요합니다.
배당. 전세권 미배당 가능성을 확인해야 합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다.
맺으며 — “가격은 좋고, 확인은 필요하다”
이 물건은 두 차례 유찰을 거치며 가격 경쟁력을 확보했습니다. 최근 동일 평형 평균 거래가 1.767억인데 비해 최저가는 1.063억으로 할인 폭이 큽니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 전세권 기록과 점유 관계는 마지막 확인 포인트입니다. 가격 메리트는 확보, 권리 확인은 필수인 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.8회 유찰
소재지
경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 205동 3층301호
법원·사건
수원지방법원
평택지원·2025타경854
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00
·1층 경매법정
물건
포승삼부르네상스 2단지 205동 3층301호
철근콘크리트구조 / 84.9978㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
