특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅇ) 매각 대상 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
- 맹지 도로접면 맹지 (4825025033104830000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4825025033104840000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4825025033104880000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4825025033104890000, 2026년)
- 농취증 -목록 1,2,4,5,7.토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.03
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,248,312,700원
12억 4,831만
감정가 1,248,312,700원
다음 매각기일
11-03
D-6
입찰 보증금
1억
2,483만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (7)
#1
경상남도 김해시 진영읍 의전리 483
417㎡
#2
경상남도 김해시 진영읍 의전리 484
344㎡
#3
경상남도 김해시 진영읍 의전리 485
192㎡
#4
경상남도 김해시 진영읍 의전리 486
142㎡
#5
경상남도 김해시 진영읍 의전리 487
3421㎡
#6
경상남도 김해시 진영읍 의전리 488
486㎡
#7
경상남도 김해시 진영읍 의전리 489
810㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 진영읍 의전리 483
2026-01-27 10:30
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진영읍 의전리 484
2026-02-06 11:00
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진영읍 의전리 485
2026-02-25 12:10
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진영읍 의전리 486
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진영읍 의전리 487
- 1.본건 지상에 소재하는 제시외 물건(ㄱ) 점유관계 조사를 위해 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 아무런 연락이 없어 점유자를 확인할 수 없었음(제시외 물건(ㄱ) 내부를 확인한 바, 공실 임).
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 `주연미`세대가 전입되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였음.
경상남도 김해시 진영읍 의전리 488
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진영읍 의전리 489
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-11-03
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
12억 4,831만원
입찰 보증금
1억 2,483만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-03 | D-6 진행 | 12억 4,831만원 |
토지 개요 사건 매물
1,758평
5,812㎡
임야
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
417.0㎡
≈
126.1평
토지
임야
경상남도 김해시 진영읍 의전리 483
물건 #2
344.0㎡
≈
104.1평
토지
임야
경상남도 김해시 진영읍 의전리 484
물건 #3
192.0㎡
≈
58.1평
토지
임야
경상남도 김해시 진영읍 의전리 485
물건 #4
142.0㎡
≈
43.0평
토지
임야
경상남도 김해시 진영읍 의전리 486
물건 #5
3,421.0㎡
≈
1,034.8평
토지
임야
경상남도 김해시 진영읍 의전리 487
물건 #6
486.0㎡
≈
147.0평
토지
임야
경상남도 김해시 진영읍 의전리 488
물건 #7
810.0㎡
≈
245.0평
토지
임야
경상남도 김해시 진영읍 의전리 489
토지 정보 VWorld
126평
417㎡
공업지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
417.0㎡
≈
126.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 진영읍 의전리 · 483
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,563만원
157,400원/㎡ × 417.0㎡
▲
감정가 1902%
2026년 기준
157,400원/㎡
▲
+107.9%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
기반시설부담구역
저촉
일반공업지역
저촉
자연녹지지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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