수원지방법원 2025타경40668. 경기도 평택시 서정동 1021 소재 단독주택과 토지 물건입니다. 등기상 공유자 구조이며, 이한일 지분에 대한 강제경매가 진행되고 있습니다. 근저당·압류 등 후순위 부담은 확인되지 않고, 경매개시결정은 매각으로 소멸되는 구조입니다. 다만 지분매각이라는 점이 이 물건의 가장 큰 특징입니다.
가격만 보면 감정가 37,370,500원에서 세 차례 유찰되어 12,818,000원까지 내려왔습니다. 하지만 지분 물건은 일반 매매처럼 전체 주택을 자유롭게 처분하는 구조가 아니므로, 낙찰 이후 공유관계와 환금성을 반드시 검토해야 합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경40668 (강제경매) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 서정동 1021 도로명주소: 경기도 평택시 원적봉로28번길 16 |
| 물건종류 / 용도 | 단독주택 + 토지 · 공부상 주택 |
| 소유자 | 이한일, 이현민 |
| 감정가 / 최저가 | 37,370,500원 / 12,818,000원 |
| 신청채권자 / 청구 | 박병출 / 17,142,857원 |
| 매각기일 | 2026.07.20 |
① 권리 흐름 — 인수권리는 없다
말소기준권리는 갑구 3번 강제경매개시결정입니다. 해당 권리는 매각으로 소멸합니다. 등기상 근저당권과 압류 등 인수 대상 권리는 확인되지 않아 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이는 권리 부담 기준이며, 지분매수 후 공유관계 정리는 별도의 문제입니다.
② 공유지분·환금성 분석
| 공유 구조 | 이현민 지분 7분의 5, 이한일 지분 7분의 2 |
|---|---|
| 매각 대상 | 이한일 지분 강제경매 |
| 토지 면적 | 122.0㎡ |
| 지역 | 제1종일반주거지역 |
| 이용상태 | 주택 |
평택 서정동 주거지역 내 위치하고 차량 접근은 가능하지만, 단독주택 지분 매수는 일반 주택 매수보다 매수층이 좁습니다. 가격이 크게 낮아진 것은 장점이나, 매각 후 단독 사용·처분 가능성은 공유관계에 따라 달라집니다.
③ 예상배당표 (매각가 12,818,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 630,724원 |
| 강제경매개시결정 · 박병출 | 17,142,857원 | 12,187,276원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
낙찰가 12,818,000원 기준 신청채권자는 전액 변제되지 않고 4,955,581원의 미배당이 발생합니다. 그러나 해당 미배당 채권을 낙찰자가 인수하는 구조는 아닙니다.
④ 입지·물건 특성 메모
- 입지. 경기도 평택시 서정동 소재 주거지역으로 주변은 단독주택 등이 혼재합니다.
- 교통. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스 정류장 이용이 가능합니다.
- 토지. 대지 122.0㎡, 제1종일반주거지역이며 일부 제한사항으로 가축사육제한구역·비행안전제5구역 등이 포함됩니다.
- 건물. 세멘브록조 스레트지붕 지상 1층 구조이며 관리상태는 보통입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 공유자 확인. 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
- 지분 물건 검토. 낙찰 후 공유관계 정리와 사용 가능 범위를 확인해야 합니다.
- 점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인해야 합니다.
맺으며 — “싸진 가격 뒤에 지분 변수가 있다”
이 물건은 감정가 대비 크게 낮아진 최저가와 인수권리 없음이라는 장점이 있습니다. 하지만 일반 단독주택 경매와 달리 공유지분 매각이라는 특수성이 있습니다. 공유자 우선매수권과 제한적인 환금성을 고려하면, 가격만으로 판단하기보다 낙찰 후 권리 행사와 활용 가능성을 함께 검토해야 하는 물건입니다.
