부동산임의경매

2025타경42650 · 평택지원 · 건물
3844.6㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

3,628,850,000원 36억 2,885만 감정가 4,024,841,200원

감정가의 90% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 2,817,389,000원 최저가 대비 +28%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

평택지원 일괄매각 4개 목록

입찰 보증금

2억 8,173만

최저가의 10% · 281,738,900원

감정가 대비

▼ 9.8% 싸게 매수

감정가 40.25억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원 구조이나 28억대 매각가에서도 채권 부족과 공장 환금성이 핵심입니다.

가격 최저매각가 2,817,389,000원은 감정가 4,024,841,200원의 70% 수준
자금 실질취득 2,817,389,000원 · 인수액 0원
리스크 배당 후 미배당 채권 5,120,857,106원과 공장 수요 확인 필요

한 줄 평 공장 및 토지 물건으로 매수인이 인수할 권리는 0원입니다. 다만 현재 최저가 2,817,389,000원에서도 채권 총액이 배당을 초과해 채권 미배당 5,120,857,106원이 발생하는 구조이며, 공장 용도 특성상 환금성 확인이 중요합니다.

감정가

4,024,841,200원

평가 기준

최저가

2,817,389,000원

1회 유찰 후

실질취득

2,817,389,000원

인수액 0원

핵심지표

미배당 51억

채권 부담 집중

수원지방법원 2025타경42650 사건은 경기도 안성시 양성면 동항리 동항2일반산업단지 내 제조장·부대시설 및 사무실·숙소 등으로 구성된 기타 + 토지 물건입니다. 소유자는 주식회사에스케이와이에프에이이며, 2019년 중소기업은행 근저당을 기준으로 후순위 근저당과 가압류가 다수 존재합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경42650
소재지	경기도 안성시 양성면 동항리 822
도로명	경기도 안성시 양성면 동항공단길 8-4
용도	기타 + 토지 · 제조장 및 부대시설
소유자	주식회사에스케이와이에프에이
감정가 / 최저가	4,024,841,200원 / 2,817,389,000원
청구금액	3,157,387,028원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

✅ 매수인 인수 권리 임차인은 없으며, 말소기준권리 이후 근저당·가압류 등은 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

② 배당 분석 — 가격보다 중요한 미배당 구조

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	30,573,890원
중소기업은행 근저당	3,000,000,000원	2,786,815,110원
하나은행 근저당	600,000,000원	0원
주식회사에스이아이 근저당	71,500,000원	0원
후순위 가압류 등	4,435,422,216원	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰 회차별 매각가 감소에도 미배당 채권은 계속 발생합니다.

③ 임차·점유 검토

⚠️ 임대관계 임대관계는 미상으로 조사되었으며, 임차인 대항력 인수 문제는 확인되지 않습니다. 현장 점유 및 운영 상태는 입찰 전 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 양성면사무소 북서측 인근 동항2일반산업단지 내 공업지대로, 주변은 공장을 위주로 일부 지원시설이 소재합니다.
교통. 차량 진입이 용이하고 인근 노선버스 정류장이 있습니다.
토지. 일반공업지역, 일반산업단지, 지구단위계획구역 등으로 이용됩니다. 토지면적은 3844.6㎡입니다.
시설. 제조장 및 부대시설, 사무실·숙소 및 부대시설은 현재 공실 상태입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 매수인 인수 권리는 0원이지만, 후순위 채권 미배당 구조를 확인해야 합니다.
시설 확인. 제시외 건물, 수목, 기계기구 포함 여부와 현황을 감정평가서 기준으로 확인해야 합니다.
환금성 확인. 공장 물건은 주거용과 달리 매수층이 제한될 수 있어 실제 수요 검토가 필요합니다.
현장 확인. 공실 상태와 사용 가능 여부를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수 없음 ≠ 쉬운 낙찰”

이 사건은 권리분석상 매수인이 떠안을 부담은 없는 물건입니다. 그러나 2,817,389,000원의 매각가에서도 총 채권 7,907,672,216원 대비 배당 부족이 발생하고, 공장·토지 특성상 환금성이 핵심 변수입니다. 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다 시설 상태와 산업용 부동산 수요를 함께 검토해야 하는 물건입니다.

부동산임의경매

권리 인수는 없지만, 거액 미배당과 환금성이 핵심 — 안성 동항2일반산업단지

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

② 배당 분석 — 가격보다 중요한 미배당 구조

③ 임차·점유 검토

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없음 ≠ 쉬운 낙찰”

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (67장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	유찰	40억 2,484만원
2	2026-07-20	대기	28억 1,738만원