기일미진행
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입찰 전 담당 경매계(031-737-1333)에 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
4회 · 최저 121,765,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경52949 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 56.04㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
248,500,000원
2억 4,850만
감정가 355,000,000원
입찰 보증금
2,485만원
최저가의 10% · 24,850,000원
실거래 대비
▲ 47.6%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.68억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.191g
감정가 대비 30% 할인
경기도
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권리는 깨끗하지만 소형 다세대 특성상 환금성을 확인해야 합니다.
-
가격
최저가 248,500,000원으로 감정가 대비 70% 진행
-
자금
인수액 0원, 예상 배당은 근저당 중심
-
리스크
보증금 미상 점유자 존재 및 소규모 단지 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
법원경매 권리분석 · 다세대
권리는 소멸형 구조, 다만 소형 다세대 환금성은 따져야 한다 — 광주 민트힐하우스 402호
수원지방법원 2025타경52949 · 경기도 광주시 목현동 16-15 민트힐하우스 101동 4층402호
감정가 355,000,000원 · 최저매각가 248,500,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수권리 없는 안전형 다세대이나 소규모 환금성 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수 0원이지만 16세대 소형 다세대이며 거래 확인 자료가 없어 환금성을 반영해 B 등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🏠 다세대 248,500,000원 ⚖️ 인수 0원 📉 1회 유찰 🔑 임차인 대항력 없음
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수권리는 없습니다. 다만 보증금 미상의 점유자가 확인되어 대항력은 없지만 점유관계 확인은 필요합니다. 소형 16세대 다세대라 가격보다 환금성을 중심으로 접근해야 합니다.
수원지방법원 2025타경52949. 경기도 광주시 목현동 민트힐하우스 101동 402호 다세대주택입니다. 소유자는 정윤경이며, 말소기준권리는 2023년 7월 31일 설정된 한국양계축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류·임의경매·압류 권리는 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 광주시 목현동 16-15 민트힐하우스 101동 4층402호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 다세대 / 공동주택(다세대주택)으로 이용중 |
|---|
| 소유자 | 정윤경 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 355,000,000원 / 248,500,000원 |
|---|
| 신청채권자 | 한국양계축산업협동조합 |
|---|
| 청구금액 | 283,865,569원 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
2023.07.31 말소기준
근저당권 · 한국양계축산업협동조합 채권최고액 326,400,000원
2025.06.11 소멸
가압류 · 한국양계축산업협동조합 7,508,390원
2025.09.08 소멸
임의경매개시결정 · 한국양계축산업협동조합
② 임차인 분석
| 점유자 | 전입 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 손효주 | 2023.11.01 | 없음 | 확인 불가 | 없음 |
주의. 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금은 미상으로 명도 전 점유관계 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 248,500,000원 기준)
| 항목 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | 4,279,000원 |
| 근저당권 · 한국양계축산업협동조합 | 244,221,000원 |
| 가압류 · 한국양계축산업협동조합 | 0원 |
| 소유자 교부 | 0원 |
✅ 권리 관점말소기준 이후 권리는 모두 소멸하며 매수인 인수금액은 0원입니다.
⛔ 투자 관점민트힐하우스는 16세대 규모이며 최근 매매 사례가 없어 거래 유동성 확인이 중요합니다. 최저가만으로 저평가를 단정하기보다 매수층과 환금성을 검토해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 등기상 인수권리 없음 확인
- 점유자 손효주의 보증금 및 실제 점유관계 확인
- 소규모 다세대 특성상 매도 가능성과 거래량 확인
- 계획관리지역·성장관리계획구역 등 토지이용 제한 확인
- 입찰 전 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인
맺으며 — “권리는 안전, 승부는 환금성”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 권리분석 난도는 낮습니다. 하지만 소규모 다세대는 아파트처럼 거래가 활발하지 않을 수 있어 낙찰 이후 매도 가능성을 함께 봐야 합니다. 가격보다 권리 안전성과 환금성의 균형이 핵심입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 광주시 목현동 16-15 민트힐하우스 101동 4층402호
2025-09-10 14:05
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-20
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
2억 4,850만원
▼ 30% 감정가 3억 5,500만
입찰 보증금
2,485만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-15 |
유찰 |
- |
| 2 |
2026-07-20 |
대기 |
2억 4,850만원 |
건물·단지 정보
K-apt + 건축HUB
민트힐하우스
101동 4층402호
·
철근콘크리트구조
이배재로 155-20 (목현동,민트힐하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
건물 스펙건축HUB
연식
4년차 · 준공 2022년 5월
0년15년30년+
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
990.0㎡
≈
299.5평
소유
개인
소재
경기도 광주시 목현동 · 16-15
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,895만원
594,900원/㎡ × 990.0㎡
▼
감정가 60%
▲
+52.1%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 목현동 16-15 민트힐하우스 101동 4층402호
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