특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강현태(전입 2019-06-07)
- 선순위임차권 주택임차권 2021-09-07 강현태
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 3,322,000원
D
매력지수18
D-13
유찰 19회
부동산강제경매
2023타경83055 · 의정부지방법원 · 다세대
최저매각가
20차 · 유찰 19회
가격 메리트
3,322,000원
332만
감정가 168,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
08-13
D-13
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
33만원
최저가의 10% · 332,200원
실거래 대비
▼ 98.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.67억원
최근 결과
19
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.203g
감정가 대비 98% 할인
유찰 19회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 2.83%여도 선순위 임차보증금 인수로 실질취득액은 159,485,428원이며, 추가 유찰에도 총부담은 거의 줄지 않습니다.
- 가격 최저가 4,746,000원 + 임차보증금 인수 154,739,428원 = 실질취득 159,485,428원
- 권리 강현태의 전입·점유 2019.06.07과 확정일자 2019.05.20이 말소기준 2023.10.19보다 앞섭니다.
- 환금성 18회 유찰, 8세대 소규모 건물, 평균 유찰 14.9회이며 실거래 비교값은 확인되지 않습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 19회 유찰 후
20차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
15.7회 유찰
소재지
경기도 의정부시 백석로 13-6, 6층601호 (호원동,은하수아트빌)
법원·사건
의정부지방법원
·2023타경83055
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:30
·제2별관 1층 제6호 법정
물건
은하수아트빌 6층601호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 백석로 13-6, 6층601호 (호원동,은하수아트빌)
2023-11-06 14:25
- 현황조사시 참여한 임차인의 배우자에게 본 건 경매절차를 안내하고, `절차안내문`을 교부함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
20차 매각기일
2026-08-13
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
332만원
▼ 98% 감정가 1억 6,800만
입찰 보증금
33만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
20회차 추이
· ▼ 98%
1억 6,800만→332만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 232만원
회차 전체 보기 (20회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-13 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 2 | 2024-07-18 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 3 | 2024-08-22 | 유찰 | 8,232만원 |
| 4 | 2024-09-26 | 유찰 | 5,762만원 |
| 5 | 2024-10-31 | 유찰 | 4,033만원 |
| 6 | 2024-12-05 | 유찰 | 2,823만원 |
| 7 | 2025-01-09 | 유찰 | 1,976만원 |
| 8 | 2025-02-13 | 유찰 | 1,383만원 |
| 9 | 2025-05-29 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 10 | 2025-07-03 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 11 | 2025-08-07 | 유찰 | 8,232만원 |
| 12 | 2025-09-11 | 유찰 | 5,762만원 |
| 13 | 2025-11-27 | 유찰 | 4,033만원 |
| 14 | 2026-01-15 | 유찰 | 2,823만원 |
| 15 | 2026-02-19 | 유찰 | 1,976만원 |
| 16 | 2026-03-26 | 유찰 | 1,383만원 |
| 17 | 2026-04-30 | 유찰 | 968만원 |
| 18 | 2026-06-04 | 유찰 | 678만원 |
| 19 | 2026-07-09 | 유찰 | 474만원 |
| 20 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 332만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
은하수아트빌
6층601호
·
철근콘크리트구조
백석로 13-6 (호원동,은하수아트빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택 및 오피스텔
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
204%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 1월
0년15년30년+
연면적
609㎡
대지면적
298㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
262m
상우고등학교
중
1.2km
다온중학교
초
240m
의정부호동초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
범골역
383m
의정부
경전철의정부역
780m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
90평
298㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
298.0㎡
≈
90.1평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 호원동 · 357-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,974만원
1,677,000원/㎡ × 298.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
1,677,000원/㎡
▲
+44.6%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 백석로 13-6, 6층601호 (호원동,은하수아트빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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