부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경42840 · 평택지원 · 아파트
철근콘크리트구조 64.44㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

281,999,999원 2억 8,199만 감정가 319,000,000원

감정가의 88% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 223,300,000원 최저가 대비 +26%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

평택지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,233만원

최저가의 10% · 22,330,000원

실거래 대비

▼ 42.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.92억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 인수 위험은 없고 최저가가 최근 실거래 대비 낮은 가격 검토형 물건입니다.

가격 최저가 223,300,000원은 최근12개월 평균 326,416,666원의 68.4%
자금 입찰보증금은 최저가 기준 10% 수준 확인 필요 · 인수액 0원
리스크 후순위 채권 일부 미배당 구조와 점유 상태 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리 정리는 명확합니다. 현재 최저가 223,300,000원은 최근 12개월 평균 실거래 326,416,666원의 68.4% 수준으로 가격 메리트가 있는 구간입니다. 다만 선순위 근저당과 후순위 채권 미배당 구조를 확인해야 합니다.

감정가

319,000,000원

평가금액

최저가

223,300,000원

1회 유찰

실질취득

223,300,000원

인수 0원

핵심지표

시세 대비 68.4%

최근12개월 기준

수원지방법원 2025타경42840. 평택시 세교동 힐스테이트평택2차 205동 501호 아파트입니다. 감정가 319,000,000원에서 1회 유찰 후 최저매각가는 223,300,000원입니다. 말소기준권리는 2018년 7월 24일 설정된 중소기업은행 근저당권이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경42840
소재지	경기도 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 205동 5층501호
용도 / 이용상태	아파트 · 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2
소유자	박문수, 이민영
감정가 / 최저가	319,000,000원 / 223,300,000원
신청채권	에프에스비2506유동화전문유한회사 · 230,199,521원

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 임차인·인수 분석 임차인은 확인되지 않으며 매수인이 승계할 보증금 인수 위험은 없습니다. 대항력 임차인으로 인한 실질취득 증가 요소는 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

힐스테이트평택2차 동일 면적대 최근 거래는 310,000,000원~338,000,000원이며 최근 12개월 평균은 326,416,666원입니다. 최저매각가는 최근 평균 대비 68.4%입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	16	338,000,000원
2026.07	20	310,000,000원
2026.07	21	335,000,000원
최근12개월 평균	12건	326,416,666원

배당 분배

감정가 vs 실거래

③ 예상배당표 (최저가 223,300,000원 기준)

항목	배당액
집행비용	3,926,200원
중소기업은행 근저당	187,660,000원
주식회사페퍼저축은행	31,713,800원
소유자 교부	0원

⚠️ 권리 체크 중소기업은행 근저당 채권최고액 187,660,000원은 배당되고, 주식회사페퍼저축은행은 일부 미배당이 발생합니다. 그러나 후순위 채권 미배당은 매수인 인수사항이 아닙니다.

④ 입찰 체크리스트

✓ 최저가는 최근12개월 평균 실거래 대비 68.4%로 가격상 메리트가 있습니다.
✓ 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수금액은 0원입니다.
✓ 힐스테이트평택2차 1,443세대 대단지로 거래 기반은 확인됩니다.
✓ 토지거래계약 허가구역 등 토지이용계획 관련 사항은 입찰 전 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 검토 구간”

이 물건은 임차인 인수 부담 없이 권리관계가 단순한 아파트입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 측면의 장점이 있습니다. 다만 배당 구조상 후순위 채권 미배당과 현장 점유 상태는 별도로 확인해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하다, 다만 ‘실질 가격’을 확인해야 한다 — 평택 힐스테이트평택2차 501호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

③ 예상배당표 (최저가 223,300,000원 기준)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 검토 구간”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	유찰	3억 1,900만원
2	2026-07-20	대기	2억 2,330만원