매력지수 92
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,490,369,000원
14억 9,036만
감정가 2,129,098,750원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1억
4,903만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 양주시 남면 구암리 137-1
458㎡
#2
경기도 양주시 남면 구암리 137-3
16㎡
#3
경기도 양주시 남면 구암리 137-9
373㎡
#4
경기도 양주시 남면 구암리 137-7
4484㎡
#5
· 주1동
경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-83 (주1동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 남면 구암리 137-1
2024-01-22 14:10
- 목록 5. 공장건물의 진입도로로 사용중
경기도 양주시 남면 구암리 137-3
- 목록 5. 공장건물의 진입도로로 사용중
경기도 양주시 남면 구암리 137-9
- 목록 5. 공장건물의 진입도로로 사용중
경기도 양주시 남면 구암리 137-7
- 목록 5. 공장 건물의 부지로 사용중이며, 임차인 현황은 목록 5.와 같음
경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-83 (주1동)
- - 현장에서 소유자(채무자)나 점유자 또는 임차인을 직접 만나지 못하였고, 공사중인 관계자를 만나 건물의 점유 및 임차 관계를 확인하니 잘 모른다고 하고, 임차인 연락처를 알려주어 통화를 시도했으나 연락이 안 되어 안내문만 교부하였고, 정확한 점유 및 임차관계는 확인 할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서 등에 등재된 사람과 회사를 임차인으로 추정하여 임대차관계조사서에 기재함.
- - 상가건물임대차 현황서에 미기재된 `주식회사 크라운 팜`이라는 별도 회사 간판이 공장 진입로와 창고건물에 부착되어 있으므로 정확한 점유 및 임차 관계 확인 요함.
- - 공장 건물에 `유치권점유중`이라는 플랭카드가 붙어 있으나, 유치권자를 만나지 못하여 유치권의 정확한 내용은 파악이 어려움으로 확인 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
14억 9,036만원
▼ 30% 감정가 21억 2,909만
입찰 보증금
1억 4,903만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 31%
21억 4,799만→14억 9,036만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 4,325만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 21억 4,799만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 15억 359만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 21억 2,909만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 14억 9,036만원 |
토지 개요 사건 매물
1,613평
5,331㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
458.0㎡
≈
138.5평
토지
99
경기도 양주시 남면 구암리 137-1
물건 #2
16.0㎡
≈
4.8평
토지
99
경기도 양주시 남면 구암리 137-3
물건 #3
373.0㎡
≈
112.8평
토지
99
경기도 양주시 남면 구암리 137-9
물건 #4
4,484.0㎡
≈
1,356.4평
토지
99
경기도 양주시 남면 구암리 137-7
물건 #5
주1동
건물
99
일반건물
경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-83 (주1동)
토지 정보 VWorld
138평
458㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
458.0㎡
≈
138.5평
소유
법인
· 공유 3인
소재
경기도 양주시 남면 구암리 · 137-1
특성
이용상황
도로등
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,673만원
80,200원/㎡ × 458.0㎡
▲
감정가 5796%
2026년 기준
80,200원/㎡
▼
-17.3%
· 연평균 -1.7%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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