특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조영선(전입 2013-04-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
948,863,000원
9억 4,886만
감정가 1,355,518,150원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
9,488만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
물건 전체 내역 (7)
#1
강원특별자치도 원주시 무실동 1443
778㎡
#2
강원특별자치도 원주시 행가리1길 84-1
#3
강원특별자치도 원주시 무실동 1443-3
26㎡
#4
강원특별자치도 원주시 무실동 1444-3
633㎡
#5
강원특별자치도 원주시 행가리1길 84
#6
강원특별자치도 원주시 무실동 1444-8
52㎡
#7
강원특별자치도 원주시 무실동 1444-9
85㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 무실동 1443
2024년07월15일
- 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용
강원특별자치도 원주시 행가리1길 84-1
- 사용용도 : 창고로 보임
- 폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
- 추후 임차인 조영선 점유로 전화 조사 되었음(조영선 배우자와 전화 통화)
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 조영선이 임차인으로 되어 있음
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ창고, ㄴ창고, ㄷ냉장냉동고, ㄹ~ㅅ컨테이너
- ㄱ,ㄴ은 목록2 건물의 부합물 형태이고, ㄷ~ㅅ은 이동 가능성 있는 물건임
- ㄱ~ㅅ전부 임차인 조영선의 소유라고 함
- ㄱ,ㄹ은 목록4 토지에 소재하는 것으로 보임
강원특별자치도 원주시 무실동 1443-3
- 사용용도 : 도로
강원특별자치도 원주시 무실동 1444-3
- 사용용도 : 목록5 건물의 부지 등으로 사용
강원특별자치도 원주시 행가리1길 84
- 사용용도 등
- 1층: 사무실 등으로 사용
- 현장에서 만난 원영호에 의하면 자신과 차상근이 목록5 건물 1층을 각자 임차하였는데 점유부분을 특정하지는 않고 사용한다고 하였음
- 대체로 좌측 일대는 원영호가 사용하고, 우측 일대는 차상근이 사용한다고 함
- 2층: 주택으로 보임
- 폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는자가 없음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 원영호, 김경식이 임차인으로 되어 있음
- 원영호는 위 기재하였음
- 김경식은 임차인으로 되어 있는 사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 임성근, 양현이 전입되어 있음
- 임성근은 이 사건 채무자(소유자)임
- 양현은 전입사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음
- 외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 물건 소재함
- ㅇ보일러실, ㅈ컨테이너형 창고, ㅊ다용도실, ㅋ옥탑(게단실), ㅌ태양열시설
- 전부 부합물 및 종물 형태이며 채무자 소유라고 탐문 되었음
강원특별자치도 원주시 무실동 1444-8
- 사용용도 : 공부상 답이나 현황은 목록5 건물의 부속 토지(마당) 형태이며 시멘트 포장 되어 있음
강원특별자치도 원주시 무실동 1444-9
- 사용용도 : 도로 및 주차장으로 보임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-20
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
9억 4,886만원
▼ 30% 감정가 13억 5,551만
입찰 보증금
9,488만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
제106호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
13억 5,551만→9억 4,886만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 6,420만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 유찰 | 13억 5,551만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 9억 4,886만원 |
| 3 | 2026-06-15 | 유찰 | 13억 5,551만원 |
| 4 | 2026-07-20 | 대기 | 9억 4,886만원 |
토지 개요 사건 매물
476평
1,574㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
778.0㎡
≈
235.3평
토지
99
강원특별자치도 원주시 무실동 1443
물건 #2
건물
99
일반건물
강원특별자치도 원주시 행가리1길 84-1
물건 #3
26.0㎡
≈
7.9평
토지
99
강원특별자치도 원주시 무실동 1443-3
물건 #4
633.0㎡
≈
191.5평
토지
99
강원특별자치도 원주시 무실동 1444-3
물건 #5
건물
99
일반건물
강원특별자치도 원주시 행가리1길 84
물건 #6
52.0㎡
≈
15.7평
토지
99
강원특별자치도 원주시 무실동 1444-8
물건 #7
85.0㎡
≈
25.7평
토지
99
강원특별자치도 원주시 무실동 1444-9
토지 정보 VWorld
235평
778㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
창고용지
· 토지대장
면적
778.0㎡
≈
235.3평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 무실동 · 1443
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,636만원
445,200원/㎡ × 778.0㎡
▲
감정가 391%
2026년 기준
445,200원/㎡
▲
+46.0%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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