특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 목록 1, 4 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2
- 분묘기지권 목록 4 토지 지상에는 위성사진으로 확인 가능한 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며 이외의 분묘도 있을 수 있으므로 별도 확인이 필요함
- 맹지 목록 4 토지는 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4165036022201210000, 2026년)
- 농취증 목록 1 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음, 사실조회 회신서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
369,261,000원
3억 6,926만
감정가 1,076,563,400원
다음 매각기일
04-23
입찰 보증금
3,692만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 포천시 영중면 금주리 10
3260㎡
#2
경기도 포천시 영중면 금주리 12-9
360㎡
#3
경기도 포천시 영중면 물안길 312-39
#4
경기도 포천시 영중면 금주리 산121
48929㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 영중면 금주리 10
2025-09-11 14:24
경기도 포천시 영중면 금주리 12-9
경기도 포천시 영중면 물안길 312-39
경기도 포천시 영중면 금주리 산121
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-23
10:30
경매입찰법정(제6호)
최저매각가
3억 6,926만원
▼ 66% 감정가 10억 7,656만
입찰 보증금
3,692만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 7,656만→3억 6,926만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,848만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 10억 7,656만원 |
| 2 | 2026-02-12 | 유찰 | 7억 5,359만원 |
| 3 | 2026-03-19 | 유찰 | 5억 2,751만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 대기 | 3억 6,926만원 |
토지 개요 사건 매물
15,896평
52,549㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
3,260.0㎡
≈
986.1평
토지
99
경기도 포천시 영중면 금주리 10
물건 #2
360.0㎡
≈
108.9평
토지
99
경기도 포천시 영중면 금주리 12-9
물건 #3
건물
99
일반건물
경기도 포천시 영중면 물안길 312-39
물건 #4
48,929.0㎡
≈
14,801.0평
토지
99
경기도 포천시 영중면 금주리 산121
토지 정보 VWorld
986평
3,260㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,260.0㎡
≈
986.1평
소유
개인
소재
경기도 포천시 영중면 금주리 · 10
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,856만원
24,100원/㎡ × 3,260.0㎡
▲
감정가 1370%
2026년 기준
24,100원/㎡
▲
+37.7%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (6)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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