부동산임의경매

2025타경100303 · 안동지원 · 건물
4274㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

611,100,000원 6억 1,110만 감정가 1,769,068,430원

감정가의 34% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 606,791,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

안동지원 일괄매각 10개 목록

입찰 보증금

6,067만원

최저가의 10% · 60,679,100원

감정가 대비

▼ 65.5% 싸게 매수

감정가 17.69억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰 후 최저가가 감정가의 34%까지 내려온 토지·건물 일괄매각 물건입니다. 인수권리는 없지만 공장 관련 권리와 환금성 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 606,791,000원 = 감정가 1,769,068,430원의 약 34% 수준
자금 입찰보증금 약 60,679,100원 · 인수액 0원
리스크 임차인 없음. 다만 공장저당·기계기구 포함 일괄매각 및 미배당 채권 구조 확인 필요

한 줄 평 권리상 인수 위험은 없지만, 일반 부동산이 아닌 공장·토지 일괄매각 물건입니다. 감정가 17.69억에서 3회 유찰 후 6.07억까지 내려왔지만, 공장저당권·기계기구 포함 조건과 실제 활용 가능성을 확인해야 하는 물건입니다.

감정가 / 최저가

1,769,068,430원

최저 606,791,000원

최저가 비율

34.3%

3회 유찰

매수인 인수

0원

매각으로 소멸

핵심지표

공장+토지

일괄매각 확인

대구지방법원 2025타경100303. 경상북도 안동시 수상동 220-1 소재 토지와 건물 등 일괄매각 물건입니다. 감정가는 17억 6,906만원, 현재 최저매각가는 6억 679만원으로 3회 유찰을 거치며 크게 조정됐습니다. 다만 주거용 경매와 달리 공장저당권과 기계·기구 목록이 포함되어 있어 권리뿐 아니라 실제 운영 가능성까지 함께 봐야 합니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경100303 (임의경매)
소재지	경상북도 안동시 수상동 220-1
용도 / 토지	기타 + 토지 · 일반공업지역 · 자연녹지지역 · 토지면적 4,274㎡
소유자	권헌기, 김윤태
감정가 / 최저가	1,769,068,430원 / 606,791,000원
신청채권자 / 청구	중소기업은행 / 896,778,652원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수권리는 없음

말소기준권리는 1999년 4월 23일 설정된 중소기업은행 근저당권입니다. 이후 신용보증기금 가압류, 임의경매개시결정, 안동시 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 임차인 조사 대상은 없으며, 매수인이 별도로 인수하는 권리는 0원입니다.

② 최저가 분석 — 유찰로 가격은 크게 조정

현재 최저가는 606,791,000원으로 감정가 대비 약 34.3% 수준입니다. 3회 유찰을 거치며 가격 조정은 충분히 진행됐으나, 공장 물건 특성상 단순 할인율만으로 판단하기 어렵습니다.

⚠️ 공장·기계 포함 일괄매각 주의 매각물건명세서 비고상 제시외 건물 포함, 기계·기구 목록 일부 소재불명, 건물 중 변소 멸실 13.19㎡ 내용이 있습니다. 입찰 전 현장 확인이 중요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 606,791,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	8,467,910원
중소기업은행 근저당 1번	360,000,000원	360,000,000원
중소기업은행 근저당 2~4번	180,000,000원	180,000,000원
중소기업은행 근저당 5번	84,000,000원	58,323,090원
후순위 권리	759,676,910원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

3회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 34.3%

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.

⛔ 확인 필요 주거용처럼 접근하기보다 공장 운영 여부, 기계·기구 현황, 토지 이용 가능성, 실제 점유 상태를 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

현장 확인. 공장 건물·제시외 건물·기계 목록 실제 존재 여부 확인.
토지 활용. 일반공업지역·자연녹지지역 조건과 개발 가능성 검토.
권리 확인. 후순위 미배당 권리는 매수인 인수 대상이 아니지만 배당 구조 확인 필요.
점유 확인. 실제 운영자 및 시설 사용 관계 확인.

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 물건 성격을 봐야 한다”

이 사건은 3회 유찰로 가격 조정 폭은 크고 인수권리도 없습니다. 다만 공장·토지 일괄매각이라는 특성 때문에 단순히 감정가 대비 할인율만 보고 접근하기에는 위험 요소가 있습니다. 권리는 정리되고 가격은 낮아졌지만, 최종 판단 기준은 현장 활용성과 시설 가치 확인입니다.

부동산임의경매

3회 유찰 후 34% 가격 — 안동 수상동 공장·토지 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리는 없음

② 최저가 분석 — 유찰로 가격은 크게 조정

③ 예상배당표 (매각가 606,791,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 물건 성격을 봐야 한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (10)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (58장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-23	유찰	17억 6,906만원
2	2026-04-20	유찰	12억 3,834만원
3	2026-06-15	유찰	8억 6,684만원
4	2026-07-20	대기	6억 679만원