부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경100337 · 안동지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.865㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

20,199,000원 2,019만 감정가 53,000,000원

감정가의 38% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 18,179,000원 최저가 대비 +11%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

안동지원 3회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

181만원

최저가의 10% · 1,817,900원

실거래 대비

▼ 72.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7,233만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰로 최저가가 감정가의 34%까지 내려온 물건. 권리는 소멸 구조이나 지분매각·공유자우선매수 조건 확인 필요.

가격 최저가 18,179,000원 = 최근 12개월 평균 86,400,000원의 21% 수준
자금 입찰보증금 약 1,817,900원 · 인수액 0원
리스크 말소기준 근저당 이후 권리는 소멸. 지분매각·공유자우선매수 특별조건 존재

한 줄 평 3회 유찰로 최저가가 감정가의 34%까지 낮아진 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수 위험은 0원입니다. 다만 지분매각·공유자우선매수 특별조건이 있어 일반 아파트와 동일하게 접근하면 안 됩니다.

감정가 / 최저가

53,000,000원 / 18,179,000원

3회 유찰

최근 12개월 평균

86,400,000원

동일평형 5건

최저가 ÷ 최근시세

21.0%

가격 메리트 구간

매수인 인수

0원

임차인 없음

대구지방법원 2025타경100337. 안동시 용상동 경동아파트 1410호는 전용 59.87㎡급 아파트입니다. 현재 회차 기준 감정가 5,300만원에서 세 차례 유찰되어 최저매각가는 1,817만원까지 내려왔습니다. 권리분석 핵심은 2014년 설정된 안동중앙신용협동조합 근저당권이 말소기준권리라는 점입니다. 이후 가처분·경매개시결정·압류 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경100337
소재지	경상북도 안동시 용상동 974-1 경동아파트 14층1410호
물건종류 / 면적	아파트 · 전용 59.87㎡
소유자	임남규, 임택형, 장성재
감정가 / 최저가	53,000,000원 / 18,179,000원
신청채권자 / 청구	한화생명보험주식회사 / 14,275,582원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

2014년 안동중앙신용협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 가처분, 강제경매개시결정, 압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사는 없으며 매수인이 부담하는 임차보증금 인수 위험은 없습니다.

② 시세 비교 — 현재 최저가는 충분히 낮다

동일 면적 기준 최근 거래를 보면 최근 12개월 평균은 86,400,000원, 최근 거래 최고가는 105,000,000원입니다. 현재 최저가 18,179,000원은 최근 12개월 평균 대비 21% 수준으로 가격 차이가 큽니다.

거래월	전용	층	거래가
2025.12	59.87㎡	9	105,000,000원
2025.10	59.87㎡	5	87,000,000원
2025.06	59.87㎡	4	97,000,000원
2025.05	59.87㎡	3	55,000,000원
2025.01	59.87㎡	11	88,000,000원

⚠️ 특수조건 확인 매각물건명세서 비고에 지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건이 있습니다. 일반 단독소유 아파트 매수와 달리 지분 구조와 공유자 권리를 반드시 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 18,179,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	727,222원
근저당권 · 안동중앙신용협동조합	42,000,000원	17,451,778원
경매개시결정 · 한화생명보험주식회사	14,275,582원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최근 시세

최저가는 최근 12개월 평균 대비 크게 낮은 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 인수 위험도 없습니다. 권리상 부담은 낮은 편입니다.

⛔ 주의 관점 가격은 매력적이지만 지분매각과 공유자우선매수 특별조건이 핵심 변수입니다. 입찰 전 지분 범위와 매각 조건 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 길주중학교 북서측 인근으로 학교·아파트·주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 가능하며 간선도로와 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.
건물. 철근콘크리트조 15층 건물 중 14층 1410호 단위세대입니다.
환금성. 경동 단지는 195세대, 1993년 준공으로 거래 사례는 존재하나 소규모 단지 특성과 지분매각 조건을 고려해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

지분매각 확인. 공유자우선매수 특별조건을 확인하세요.
가격 판단. 최저가는 최근 12개월 평균 8,640만원 대비 크게 낮아 가격상 여유가 있습니다.
권리 확인. 등기부상 말소기준권리와 소멸 예정 권리를 재확인하세요.
현장 확인. 내부 확인 불가 사정이 있었으므로 실제 점유·관리 상태 확인이 필요합니다.

맺으며 — “유찰은 가격을 만들지만 조건을 봐야 한다”

이 물건은 세 차례 유찰을 거치며 가격 경쟁력이 만들어졌습니다. 권리상 인수 위험은 없고 최근 시세 대비 최저가는 낮습니다. 다만 일반 아파트 경매가 아니라 지분매각·공유자우선매수 조건이 붙은 물건이므로 가격만 보고 접근하기보다 매각 조건을 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하는 유형입니다.

부동산강제경매

3회 유찰로 가격 메리트 확보 — 안동 경동아파트 1410호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

② 시세 비교 — 현재 최저가는 충분히 낮다

③ 예상배당표 (매각가 18,179,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “유찰은 가격을 만들지만 조건을 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-23	유찰	5,300만원
2	2026-04-20	유찰	3,710만원
3	2026-06-15	유찰	2,597만원
4	2026-07-20	대기	1,817만원