특수권리·특수조건
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- 법정지상권 - 목록1 지상에 매각에서 제외된 건축물 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 건축신고(건축위치:수암리 산51, 산51-3, 산51-4, 산51-5 건축주:조왕자 대지개요:2,972㎡ 연면적 합계:288㎡ 3개동/1층 주용도:제1종근린생활시설 종별:신축)는 있으나 건축물대장은 없는 것으로 보임
- 분묘기지권 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (5113031025200510000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031025200510002, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031025200510010, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031025200510012, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031025200510013, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031025200510003, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031025105290002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,279,012,000원
12억 7,901만
감정가 1,827,160,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
1억
2,790만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (7)
#1
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51
80614㎡
#2
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-2
56㎡
#3
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-10
1160㎡
#4
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-12
994㎡
#5
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-13
994㎡
#6
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-3
1920㎡
#7
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 529-2
607㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51
2025년06월11일
- 사용용도 : 임야 등
- 일부는 건물의 부지임
- 일부는 도로로 보임
- 건물의 부지 부분에 제시 외 ㄱ주택 소재함
- ㄱ은 건축물대장 없으며 이해관계인도 만나지 못하여 소유 관계 등 미상임
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-2
- 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 도로로 보임
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-10
- 사용용도 : 임야
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-12
- 사용용도 : 임야
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-13
- 사용용도 : 임야
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-3
- 사용용도 : 현황 절.성토 등의 공사 중단된 채 방치 중인 잡종지 상태임
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 529-2
- 사용용도 : 도로
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-20
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
12억 7,901만원
▼ 30% 감정가 18억 2,716만
입찰 보증금
1억 2,790만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
제106호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 2,716만→12억 7,901만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 18억 2,716만원 |
| 2 | 2026-07-20 | 대기 | 12억 7,901만원 |
토지 개요 사건 매물
26,119평
86,345㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
80,614.0㎡
≈
24,385.6평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51
물건 #2
56.0㎡
≈
16.9평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-2
물건 #3
1,160.0㎡
≈
350.9평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-10
물건 #4
994.0㎡
≈
300.7평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-12
물건 #5
994.0㎡
≈
300.7평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-13
물건 #6
1,920.0㎡
≈
580.8평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51-3
물건 #7
607.0㎡
≈
183.6평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 529-2
토지 정보 VWorld
24,386평
80,614㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
80,614.0㎡
≈
24,385.6평
소유
법인
소재
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 · 51
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,220만원
6,850원/㎡ × 80,614.0㎡
▲
감정가 331%
2026년 기준
6,850원/㎡
▲
+85.1%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
성장관리계획구역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (1)
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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