부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경100386 · 안동지원 · 아파트
철근콘크리트조 80.8242㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

216,123,000원 2억 1,612만 감정가 225,000,000원

감정가의 96% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 157,500,000원 최저가 대비 +37%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

안동지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,575만원

최저가의 10% · 15,750,000원

실거래 대비

▼ 2.5% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 2.22억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·임차인 없음으로 권리는 정리되며, 1회 유찰 후 최저가가 최근 시세 대비 66.8% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 1.575억 = 최근 12개월 평균 2.359억의 66.8% — 시세 대비 할인 구간
자금 최저가의 10% ≈ 1,575만원 입찰보증금 · 인수액 0원
리스크 한국주택금융공사 근저당 후 가압류는 매각으로 소멸. 임차인 조사 없음

한 줄 평 임차인 조사 없음·인수 0원으로 권리 구조는 단순합니다. 감정가 2.25억에서 한 차례 유찰되어 최저가가 1.575억까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 2.359억 대비 66.8% 수준입니다. 권리 안전성과 가격 메리트를 함께 보는 물건입니다.

감정가 / 최저가

225,000,000원 / 157,500,000원

1회 유찰

실거래 평균(시세)

235,916,666원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

66.8%

시세 대비 할인

매수인 인수

0원

임차인 없음

대구지방법원 2025타경100386. 안동시 정하동 현진에버빌아파트 104동 1005호, 전용 80.82㎡ 규모의 아파트입니다. 핵심은 두 가지입니다. 첫째, 권리관계는 한국주택금융공사 근저당을 기준으로 정리되는 구조입니다. 둘째, 이미 1회 유찰을 거치면서 최저가격이 시세 대비 낮아져 실질적인 입찰 검토 구간에 들어왔습니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경100386 (임의경매)
소재지	경상북도 안동시 정하동 240-2 현진에버빌아파트 104동 10층 1005호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 이용중
소유자	한경택, 한미령, 한미자, 한창호
감정가 / 최저가	225,000,000원 / 157,500,000원
신청채권자 / 청구	한국주택금융공사 / 46,080,665원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 부담 없는 구조

말소기준권리는 2020.10.22 설정된 한국주택금융공사 근저당권입니다. 이후 설정된 임의경매개시결정과 한국자산관리공사 가압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사 내용이 없어 대항력 임차인 인수 위험도 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

현진에버빌1차 동일 면적권 최근 거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 235,916,666원입니다. 최저매각가 157,500,000원은 최근 시세 대비 66.8% 수준으로 할인 폭이 있습니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.07	80.82㎡	15	227,000,000원
2026.07	80.82㎡	14	230,000,000원
2026.05	84.96㎡	10	235,000,000원
2026.04	84.96㎡	15	230,000,000원
2026.03	80.82㎡	9	245,000,000원
평균	—	12건	235,916,666원

✅ 가격 판단 최저가 1.575억은 최근 12개월 평균 2.359억 대비 낮습니다. 감정가 대비 70% 수준으로 조정된 현재 회차에서는 가격 메리트가 확인됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 157,500,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,005,000원
을구 7번 근저당권 · 한국주택금융공사	189,000,000원	154,495,000원
갑구 7번 가압류 · 한국자산관리공사	48,815,125원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

최저가 vs 실거래 시세

최저가 1.575억은 최근 실거래 평균 2.359억보다 낮습니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 한국주택금융공사 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
가격 검토. 최근 거래 평균 대비 할인 폭이 있어 가격 경쟁력이 있습니다.
점유 확인. 임차인 조사 없음으로 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리 안전 + 유찰 가격”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 권리가 정리되는 유형입니다. 감정가 2.25억에서 1회 유찰 후 최저가가 1.575억으로 낮아졌고, 최근 실거래 평균 대비 할인 구간에 진입했습니다. 권리 안정성과 가격 조건을 함께 고려할 수 있는 경매 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 안동 현진에버빌 1005호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없는 구조

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

③ 예상배당표 (매각가 157,500,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 안전 + 유찰 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	유찰	2억 2,500만원
2	2026-07-20	대기	1억 5,750만원