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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 485,969,000원
C 매력지수48 유찰 4회

부동산임의경매

2024타경1435 · 충주지원 · 건물
2793.3㎡
낙찰가 유찰 4회 후 낙찰
788,000,000원 7억 8,800만 감정가 1,853,821,880원
감정가의 42% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 759,326,000원 최저가 대비 +3%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
충주지원 일괄매각 19개 목록
입찰 보증금
7,593만원
최저가의 10% · 75,932,600원
감정가 대비
▼ 57.5% 싸게 매수
감정가 18.54억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
4 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 4회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 버섯재배시설·농지 조건 확인이 우선인 물건
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

4회 유찰로 가격은 내려왔지만, 버섯재배시설·농지취득·점유 확인이 핵심 — 충주 신니면 견학리

청주지방법원 충주지원 2024타경1435 · 충청북도 충주시 신니면 견학리 822
감정가 1,853,821,880원 · 최저매각가 759,326,000원(4회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(삼왕새마을금고)
48점
매력지수 C등급 · 권리 인수 위험은 낮지만 시설·농지 규제와 사업성 확인이 필요한 저환금 물건
4회 유찰로 가격은 낮아졌으나 기타+토지 물건으로 농지취득자격증명, 시설 제외, 점유 확인 등 사업성 리스크가 있어 종합 C
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 약 41%까지 내려온 물건이지만, 일반 주거용이 아닌 버섯재배사·토지 일괄 물건입니다. 권리상 인수금액은 0원이지만, 농지취득자격증명·제외 설비·현황 이용 차이·점유관계 확인이 낙찰 후 리스크입니다.
감정가
1,853,821,880원
평가금액
최저가
759,326,000원
감정가 41%
인수 권리
0원
매각소멸 구조
핵심지표
4회 유찰
사업성 검토 필요

청주지방법원 충주지원 2024타경1435. 충주시 신니면 견학리 822 일대 토지와 건물 일괄매각 물건입니다. 소유자는 농업회사법인대박주식회사이며, 말소기준권리는 2023.05.10 설정된 삼왕새마을금고 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호청주지방법원 충주지원 2024타경1435
소재지충청북도 충주시 신니면 견학리 822
용도 / 이용상태기타 + 토지 · 버섯재배사, 일부 휴게실 및 숙소 이용
소유자농업회사법인대박주식회사
토지답 · 2,793.3㎡ · 농림지역 · 농업진흥구역 포함
감정가 / 최저가1,853,821,880원 / 759,326,000원
청구금액1,043,662,020원

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮지만 점검은 필요

말소기준권리 이후의 가압류, 임의경매개시결정, 압류는 매각으로 소멸합니다. 다만 매각물건명세서상 농지취득자격증명 제출 필요, 제시외 건물 및 설비 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

② 임차인·점유 분석

점유자사용보증금대항력우선변제승계
농업회사법인 농업기술버섯재배시설5,000원판정 불가(전입신고일 미상)판정 불가해당 없음
⚠️ 점유 리스크 점유자는 확인되지만 전입신고·확정일자가 없어 대항력 여부를 단정할 수 없습니다. 실제 사용관계와 임대차 관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 759,326,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-9,993,260원
근저당 · 삼왕새마을금고1,340,000,000원749,332,740원
가압류 · 농협은행14,354,303원0원
가압류 · 농협은행129,188,731원0원
소유자 잔여-0원
매각대금 분배
감정가 vs 회차별 가격
✅ 권리 관점 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 0원으로 분석됩니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
⛔ 입찰 전 확인 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 가능성, 매각 제외 설비, 제시외 건물 철거 가능성, 현황 이용 차이를 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 충주 신니면 견학리 농경지 및 임야 혼재 지역으로 주위환경은 보통입니다.
  • 교통. 차량 진입 가능하며 인근 간선도로 및 버스정류장이 있습니다.
  • 토지규제. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.
  • 활용성. 버섯재배사 중심 시설이며 일부 시설은 매각 제외되어 활용 계획 검토가 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인.
  • 타인 소유 항온설비 및 렉시설 제외 범위 확인.
  • 제시외 건물 및 관정 포함 여부와 철거 가능성 확인.
  • 버섯재배시설 운영 가능성 및 현황 이용 상태 확인.
  • 점유 관계 및 임대차 여부 확인.

맺으며 — “가격보다 사업 구조를 봐야 하는 물건”

이 물건은 4회 유찰로 가격 진입점은 낮아졌지만, 주거용처럼 단순 비교할 대상은 아닙니다. 권리상 인수 부담은 낮으나 농업시설 운영성, 농지 규제, 설비 제외 범위가 실제 가치 판단을 좌우합니다. 저가 낙찰 자체보다 낙찰 후 활용 계획이 명확한 투자자에게 적합한 유형입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·매각 관련 자료·감정평가 내용을 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비·세부 점유관계 등은 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

충청북도 충주시 신니면 견학리 822

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