특수권리·특수조건
2
- 선순위가등기 1번이동은지분390.4 3분의199.94 중 일부(390.43분의80. 77)이전청구권가등 기 1번이동은지분390.4 3분의199.94 중 일부(390.43분의80. 77)이전 2000-01-08
- 선순위가처분 5번지천식지분,김용 찬지분가처분 2000-03-02 해태제과주식회사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 257,593,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경7355 · 의정부지방법원 · 건물
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
367,990,000원
3억 6,799만
감정가 751,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
3,679만원
최저가의 10% · 36,799,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
7.51억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐지만 선순위 가등기와 601호 외 4개호 통합사용 문제가 해결되지 않아 가격보다 권리·복원성 확인이 우선입니다.
- 권리 2000.01.08. 가등기가 2012.09.07. 말소기준보다 앞서며 담보가등기 여부와 존부 확인 필요
- 가격 최저가 367,990,000원은 감정가의 49%이나 시세 대비 할인으로 볼 근거는 없음
- 점유 실제 임차인 이정열 1명, 전입일 2020.05.25.로 대항력 없음 · 보증금과 확정일자 미상
- 현황 601호 외 4개호 일괄매각·근린생활시설 통합사용·외부 호수표시 부재로 복원 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층601호 (의정부동,의정부해태프라자)
법원·사건
의정부지방법원
·2024타경7355
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
의정부해태프라자 6층601호
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
· 의정부해태프라자
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층601호 (의정부동,의정부해태프라자)
#2
· 의정부해태프라자
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층601-1호 (의정부동,의정부해태프라자)
#3
· 의정부해태프라자
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층602호 (의정부동,의정부해태프라자)
#4
· 의정부해태프라자
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층603호 (의정부동,의정부해태프라자)
#5
· 의정부해태프라자
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층604호 (의정부동,의정부해태프라자)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층601호 (의정부동,의정부해태프라자)
2025-01-16 13:10
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 6층 출입문에 부착하여 두었음.
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층601-1호 (의정부동,의정부해태프라자)
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 6층 출입문에 부착하여 두었음.
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층602호 (의정부동,의정부해태프라자)
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서상 등재자 이정열을 임차인으로 조사하였으나 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 6층 출입문에 부착하여 두었음.
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층603호 (의정부동,의정부해태프라자)
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 6층 출입문에 부착하여 두었음.
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층604호 (의정부동,의정부해태프라자)
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 각 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 6층 출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
3억 6,799만원
▼ 51% 감정가 7억 5,100만
입찰 보증금
3,679만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 5,100만→3억 6,799만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,759만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 7억 5,100만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 5억 2,570만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 3억 6,799만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종 근린생활시설/ 업무시설/위락시설
건축물명
해태프라자
사용승인
2000년 1월 · 허가 1993-12-29
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 5층)
연면적
13,361.0㎡ · 대지 906.4㎡
건폐·용적
건폐율 62%
주차
104대
· 실내 99 · 실외 5 · 기계 99
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
291평
961㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
961.0㎡
≈
290.7평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 439-23
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 2,828만원
4,608,000원/㎡ × 961.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
4,608,000원/㎡
▲
+75.9%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 신흥로258번길 25, 6층601호 (의정부동,의정부해태프라자)
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매각결과
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