매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
9,171,000원
917만
감정가 26,736,480원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
91만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 밀양시 단장면 구천리 845-3
2024-04-05 12:30
경상남도 밀양시 단장면 구천리 1077-5
- 황재형이 올해 처음으로 깨농사를 짓고 있으며 구두로 계약해서 계약서는 없으며 올해 수확결과에 따라 년 20만원을 주기로 했다고함,농지임대차대장상 임차인 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-04
10:00
제108호 민사법정
최저매각가
917만원
▼ 66% 감정가 2,673만
입찰 보증금
91만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2,673만→917만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 641만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-10 | 유찰 | 2,673만원 |
| 2 | 2025-04-21 | 유찰 | 1,871만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 1,310만원 |
| 4 | 2026-05-04 | 대기 | 917만원 |
토지 개요 사건 매물
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
337평
토지
임야
경상남도 밀양시 단장면 구천리 845-3
토지 정보 VWorld
337평
1,114㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,114.0㎡
≈
337.0평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경상남도 밀양시 단장면 구천리 · 845-3
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,619만원
104,300원/㎡ × 1,114.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
104,300원/㎡
▲
+151.3%
· 연평균 +11.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
개발진흥지구
저촉
성장관리계획구역
저촉
지구단위계획구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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