특수권리·특수조건
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- 법정지상권 제시외 건물 및 수목에 대한 법정지상권 성립 여지 있음
- 분묘기지권 - 지상에 확인된 분묘 1기가 소재하며, 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 존재할 가능성이 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4825013400108900003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.04
매력지수 작성중
D-7
부동산임의경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
130,983,000원
1억 3,098만
감정가 136,125,000원
다음 매각기일
11-04
D-7
입찰 보증금
1,309만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 수가동 890-3
2026-04-23 09:30
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-11-04
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
1억 3,098만원
▼ 4% 감정가 1억 3,612만
입찰 보증금
1,309만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-04 | D-7 진행 | 1억 3,098만원 |
토지 개요 사건 매물
749평
2,475㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,475.0㎡
≈
748.7평
토지
제방
경상남도 김해시 수가동 890-3
토지 정보 VWorld
749평
2,475㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,475.0㎡
≈
748.7평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 수가동 · 890-3
특성
이용상황
임야기타
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,370만원
21,700원/㎡ × 2,475.0㎡
▲
감정가 253%
2026년 기준
21,700원/㎡
▼
-1.8%
· 연평균 -0.3%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
공익용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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