NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
3회 · 최저 22,282,000원
C
매력지수48
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경30576 · 충주지원 · 다세대
철근콘크리트구조
66.08㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
27,853,000원
2,785만
감정가 85,000,000원
입찰 보증금
278만원
최저가의 10% · 2,785,300원
실거래 대비
▼ 72.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.00억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
5회 유찰로 최저가는 감정가의 33%까지 하락했지만 저환금성·소규모 다세대와 임차관계 확인 필요성이 남습니다.
-
가격
최저매각가 27,853,000원은 감정가 85,000,000원의 32.77%
-
자금
입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 2,785만원이며 인수액은 0원
-
리스크
대항력 없는 점유자 조사, 5회 유찰, 8세대 소규모 단지 환금성 주의
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
법원경매 권리분석 · 다세대
5회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 환금성을 따져야 한다 — 음성 둥지촌새싹마을 402호
청주지방법원 2025타경30576 · 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 271-1 둥지촌새싹마을 102동 4층 402호
감정가 85,000,000원 · 최저매각가 27,853,000원(5회 유찰) · 매각기일 2026.08.31 · 임의경매
48점
매력지수 C등급 · 권리 인수 부담은 없지만 5회 유찰·저환금 다세대의 가격 판단이 필요한 물건
말소기준 근저당 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이나 소규모 다세대·거래 부족·임대관계 미상 요소로 보수적 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만 5회 유찰된 소규모 다세대로 가격만 보고 접근하기보다 거래 가능성과 임대관계를 확인해야 하는 물건입니다.
청주지방법원 2025타경30576 물건은 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 둥지촌새싹마을 102동 402호 다세대주택입니다. 말소기준권리는 2020년 설정된 가리봉새마을금고 근저당권이며, 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 청주지방법원 2025타경30576 |
|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 271-1 둥지촌새싹마을 102동 4층402호 |
|---|
| 물건종류 | 다세대주택 · 전용 66.08㎡ |
|---|
| 소유자 | 엄을용 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 85,000,000원 / 27,853,000원 |
|---|
| 신청채권 | 3,448,561원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.31 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
2020년 가리봉새마을금고 근저당권이 말소기준권리입니다. 2023년 압류와 2025년 임의경매개시결정은 말소기준권리 이후 권리로 매각으로 소멸합니다. 점유자는 확인되지만 전입 시점이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다.
② 예상 배당표 (최저매각가 27,853,000원 기준)
| 배당항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 901,354원 |
| 가리봉새마을금고 근저당 | 32,400,000원 | 26,951,646원 |
| 소유자 잔여 | - | 0원 |
⚠️ 가격과 환금성 현재 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만, 둥지촌새싹마을102동은 총 8세대 규모이며 최근 매매 거래 자료가 확인되지 않습니다. 낮은 가격이 곧 빠른 매각 가능성을 의미하지는 않습니다.
③ 임차관계
| 점유자 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 민성영 | 없음 | 확인 필요 | 없음 |
전입신고일 2025.03.10은 말소기준권리 이후입니다. 보증금은 확인되지 않아 임대차 조건은 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 위치. 음성군 감곡면 사곡리 소재 사곡1리 마을회관 남서측 인근, 공동주택·단독주택·농경지·임야 혼재 지역입니다.
- 교통. 차량 진출입 가능하며 버스정류장과 간선도로 접근은 무난합니다.
- 이용상태. 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 규제. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 토지이용 제한이 존재합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 점유관계와 임대관계는 현장 확인이 필요합니다.
- 가격 판단. 5회 유찰로 할인폭은 크지만 소규모 단지 특성상 환금성을 함께 봐야 합니다.
- 현장 확인. 내부 출입 조사 제한 및 임대관계 미상 부분을 확인해야 합니다.
- 원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “낮은 가격에는 이유를 확인해야 한다”
이 물건은 인수권리 부담은 없는 안전형 구조입니다. 그러나 5회 유찰과 8세대 규모 다세대라는 특성은 가격 외의 위험요소입니다. 낙찰가는 낮지만, 매수 후 환금성과 임대관계를 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청북도 음성군 감곡면 사곡리 271-1 둥지촌새싹마을 102동 4층402호
2025년06월05일
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- 전입세대확인서상 민성영 전입.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-08-31
10:00
제3호법정
최저매각가
2,785만원
▼ 67% 감정가 8,500만
입찰 보증금
278만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
8,500만→2,785만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,228만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-02-23 |
유찰 |
8,500만원 |
| 2 |
2026-03-30 |
유찰 |
6,800만원 |
| 3 |
2026-05-04 |
유찰 |
5,440만원 |
| 4 |
2026-06-15 |
유찰 |
4,352만원 |
| 5 |
2026-07-20 |
유찰 |
3,481만원 |
| 6 |
2026-08-31 |
대기 |
2,785만원 |
건물·단지 정보
K-apt + 건축HUB
둥지촌새싹마을
둥지촌새싹마을102동
102동 4층402호
·
철근콘크리트구조
사곡길79번길 64-3 (둥지촌새싹마을)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
건물 스펙건축HUB
연식
11년차 · 준공 2015년 5월
0년15년30년+
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
97.0㎡
≈
29.3평
소유
개인
소재
충청북도 음성군 감곡면 사곡리 · 271-1
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
542만원
55,900원/㎡ × 97.0㎡
▲
감정가 1568%
▲
+72.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 음성군 감곡면 사곡리 271-1 둥지촌새싹마을 102동 4층402호
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