임차인 신대섭은 임차권등기권자로 확인됩니다. 전입일은 2020.03.24이나 말소기준권리인 2018.01.17 근저당권 이후가 아니므로 대항력이 인정되지 않는 구조가 아닙니다. 등기상 임차보증금은 118,350,000원이며, 경매로 소멸합니다. 주택도시보증공사는 임차보증금반환채권 양수인으로서 권리를 승계한 상태입니다.
② 임차인 분석
구분
보증금
대항력
우선변제
승계
신대섭
118,350,000원
없음
확인 필요
채권승계
③ 시세 비교 — 최저가가 최근 시세보다 높다
시점
면적
층
거래가
2026.08
59.95㎡
8
150,000,000원
2026.07
59.83㎡
6
144,000,000원
2026.07
59.95㎡
16
140,000,000원
2026.06~03
59.83~59.95㎡
다수
평균 147,166,666원
최근 12개월 평균 거래가는 147,166,666원이고 최신 거래가는 150,000,000원입니다. 최저매각가 165,000,000원은 최근 평균 대비 112.1% 수준으로, 전체 평균이 아니라 최근 거래 기준으로도 저렴하다고 보기 어렵습니다.
배당 분배
감정가 vs 실거래
④ 입찰 체크리스트
현재 가격은 최근 실거래 평균보다 높아 신건 접근보다 가격 조정 여부 확인이 우선입니다.
임차권등기는 있으나 대항력 없는 구조로 매수인 인수금액은 0원입니다.
신우희가로아파트는 741세대, 2018.01.15 준공으로 비교적 신축급 단지입니다.
중앙탑초등학교 남측 인근이며 차량 접근 가능, 노선버스 정류장이 소재합니다.
민간임대주택 등록 이력이 있어 임대관계와 점유 현황 확인이 필요합니다.
맺으며 — 권리는 정리되지만 가격은 기다림이 필요하다
이 물건은 임차권등기라는 확인 포인트는 있으나 대항력 없는 임차권 구조로 인수 부담은 낮습니다. 다만 최저매각가 165,000,000원은 최근 12개월 평균 실거래 147,166,666원을 웃돌아 가격 매력은 부족합니다. 권리상 안전성과 가격 경쟁력은 별개이며, 현재 회차에서는 보수적인 접근이 필요합니다.
사건 개요
같은 단지 68건 동시 경매
단지 평균
1.4회 유찰
소재지
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 109동 3층304호
법원·사건
청주지방법원
충주지원·2025타경30667
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-31 10:00
·제3호법정
물건
신우희가로아파트 109동 3층304호
철근콘크리트구조 59.9533㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 109동 3층304호
2025년08월05일
가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
