부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경30671 · 충주지원 · 토지
75㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-89호, 제2017-90호

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

750,500,000원 7억 5,050만 감정가 1,404,361,960원

감정가의 53% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 719,034,000원 최저가 대비 +4%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

충주지원 일괄매각 3개 목록

입찰 보증금

7,190만원

최저가의 10% · 71,903,400원

감정가 대비

▼ 46.6% 싸게 매수

감정가 14.04억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰로 최저가는 감정가의 51%까지 내려왔지만 공장·토지 물건 특성상 권리보다 환금성과 현황 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 719,034,000원은 감정가 1,404,361,960원의 약 51% 수준
권리 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수권리 해당사항 없음
리스크 공장·숙소·사무실 및 제시외 건물 포함, 임대관계 미상

한 줄 평
권리상 인수 위험은 없습니다. 다만 이 물건은 아파트처럼 단순 비교할 수 있는 자산이 아니라 공장·숙소·사무실과 토지가 결합된 물건입니다. 낮아진 최저가보다 실제 활용 가능성과 환금성을 먼저 검토해야 합니다.

감정가

1,404,361,960원

최저가

719,034,000원

감정가 51%

매수인 인수

0원

인수권리 없음

유찰

3회

청주지방법원 충주지원 2025타경30671. 충주시 엄정면 율능리 소재 공장 관련 부동산입니다. 소유자는 주식회사강동이며, 대상물건은 공장·숙소·사무실 등으로 이용 중입니다. 말소기준권리는 2017년 6월 20일 설정된 중소기업진흥공단 근저당권이며 이후 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 충주지원 2025타경30671
소재지	충청북도 충주시 엄정면 율능리 485-1
용도	기타 + 토지 / 공장, 숙소, 사무실 이용
소유자	주식회사강동
감정가 / 최저가	1,404,361,960원 / 719,034,000원
신청채권	416,115,486원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

소멸 2017.06.20 · 을구 10번 근저당권 · 중소기업진흥공단 840,000,000원

소멸 2020.03.03 · 갑구 가압류 · 기술보증기금 435,000,000원

소멸 2024.06.03 · 갑구 압류 · 국

말소기준 2025.07.18 · 임의경매개시결정 · 중소벤처기업진흥공단

✅ 권리 판단 매각물건명세서상 인수권리 해당사항 없음. 말소기준권리 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다.

② 예상배당표 (최저가 719,034,000원 기준)

항목	채권	배당
집행비용	-	9,590,340원
을구 10번 근저당권 · 중소기업진흥공단	840,000,000원	709,443,660원
을구 11번 근저당권 · 중소기업진흥공단	100,000,000원	0원
갑구 10번 가압류 · 기술보증기금	435,000,000원	0원
잔여	-	0원

매각대금 분배

감정가 vs 현재 최저가

③ 현황·입지 분석

이용상태. 별개의 건물로 공장, 숙소, 사무실 등으로 이용 중입니다.
구조. 일반철골구조 기타지붕 판넬 1층 공장 및 경량철골구조 부속건물입니다.
토지. 계획관리지역, 성장관리계획구역이며 토지이용 제한사항이 존재합니다.
교통. 차량 출입 가능하나 대중교통은 다소 보통 이하입니다.

④ 입찰 체크리스트

공장 운영 목적이라면 현재 시설 상태와 실제 사용 가능 범위를 확인해야 합니다.
제시외 건물 2-1부터 2-13 포함 여부와 매각 제외 시설을 확인해야 합니다.
임대관계는 미상으로 실제 점유 현황 확인이 필요합니다.
공업용 부동산은 아파트와 달리 환금성 차이가 크므로 출구 전략이 중요합니다.

⚠️ 결론 최저매각가는 감정가 대비 낮아졌지만, 이 물건의 핵심은 가격 할인보다 공장 활용성과 매수 후 운영 가능성입니다. 권리는 안전하지만 전문 수요층이 필요한 물건입니다.

부동산임의경매

유찰 3회, 가격은 내려왔지만 공장·토지의 현실을 봐야 한다 — 충주 엄정면 율능리 485-1

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

② 예상배당표 (최저가 719,034,000원 기준)

③ 현황·입지 분석

④ 입찰 체크리스트

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (49장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-30	유찰	14억 436만원
2	2026-05-04	유찰	11억 2,349만원
3	2026-06-15	유찰	8억 9,879만원
4	2026-07-20	대기	7억 1,903만원