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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

A 매력지수72 유찰 3회

부동산강제경매

2025타경30704 · 충주지원 · 근린시설
철근콘크리트조 소매점 36.85㎡
최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트
28,160,000원 2,816만 감정가 55,000,000원
감정가의 52% ▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-31
충주지원 10:00
입찰 보증금
281만원
최저가의 10% · 2,816,000원
감정가 대비
▼ 48.8% 싸게 매수
감정가 5,500만원
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 감정가 대비 48% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·권리상 안전하지만 근린시설 특성상 환금성 확인이 필요한 물건입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 깨끗하지만, 환금성은 따져야 한다 — 수성파크빌 1층 101호

청주지방법원 충주지원 2025타경30704 · 충청북도 충주시 수안보면 온천리 783-3 수성파크빌 1층101호
감정가 55,000,000원 · 최저매각가 28,160,000원 · 매각기일 2026.08.31 · 근린생활시설
72점
매력지수 A등급 · 권리 인수 부담은 없고 가격은 낮지만 근린시설 환금성은 확인 필요
말소기준 이후 권리 소멸과 인수 0원은 장점이나, 근린시설·소규모 단지·3회 유찰 특성을 반영해 A 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당과 경매개시결정 외 인수권리는 없고 매수인 인수 0원입니다. 현재 최저가는 감정가의 51.2%까지 내려왔으며, 최근 거래 기준 가격 접근성은 높지만 근린시설이라 주거용보다 환금성과 임대수요 확인이 중요합니다.
감정가 / 최저가
55,000,000원
최저 28,160,000원
실질취득
28,160,000원
인수 0원
최근 거래
125,000,000원
2025.10 거래
핵심지표
3회 유찰
근린시설 환금성 확인

청주지방법원 충주지원 2025타경30704. 충주시 수안보면 온천리 수성파크빌 1층 101호 근린시설입니다. 말소기준권리는 2015년 설정된 수안보신용협동조합 근저당권이며, 이후 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호청주지방법원 충주지원 2025타경30704
소재지충청북도 충주시 수안보면 온천리 783-3 수성파크빌 1층101호
용도 / 이용상태근린시설 · 점포 이용중
소유자진재춘
감정가 / 최저가55,000,000원 / 28,160,000원
신청채권 / 청구액현대캐피탈 주식회사 / 9,713,818원

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

임차인 인수 문제는 확인되지 않습니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없으며, 법정지상권도 해당사항 없습니다.

② 시세 및 가격 분석

수성파크빌 관련 확인 거래는 2024.06 97,000,000원, 2025.10 125,000,000원입니다. 최근 12개월 평균은 125,000,000원으로 확인됩니다.

거래월면적층거래가
2025.1058.68㎡5층125,000,000원
2024.0658.68㎡4층97,000,000원
✅ 가격 관점 현재 최저가 28,160,000원은 최근 12개월 평균 125,000,000원의 22.5% 수준으로 가격 자체는 낮습니다.
⚠️ 환금성 관점 단지는 총 4세대이며 확인 거래 수가 제한적입니다. 근린시설은 입찰 전 실제 점포 수요와 공실 가능성을 별도로 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (현재 최저가 28,160,000원 기준)

배당 항목예상배당
집행비용906,880원
수안보신용협동조합 근저당19,500,000원
현대캐피탈 강제경매 신청채권7,753,120원
소유자 교부0원
매각대금 배분
감정가 vs 최근 거래

④ 입찰 체크리스트

  • 권리관계는 단순합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 임차인 인수 부담은 없습니다.
  • 근린시설이므로 주거용보다 임차수요·영업성·공실 위험 확인이 필요합니다.
  • 3회 유찰된 물건으로 가격은 낮아졌지만, 낮은 가격만으로 환금성을 판단하면 안 됩니다.
  • 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 운영성이 변수”

이 물건은 말소기준권리 이후 부담이 없어 권리분석 난도는 낮습니다. 최저가는 감정가 대비 51.2% 수준이며 최근 거래와 비교해 가격 접근성도 있습니다. 다만 근린시설은 실제 영업수요와 거래 빈도가 중요하므로, 낙찰 전 사용 가능성·임대 가능성을 확인하는 전략이 필요합니다.

본 리포트는 제공된 등기부·매각정보·실거래 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

충청북도 충주시 수안보면 온천리 783-3 수성파크빌 1층101호

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