부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경30712 · 충주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.8332㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

118,190,000원 1억 1,819만 감정가 169,000,000원

감정가의 69% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 108,160,000원 최저가 대비 +9%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

충주지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,081만원

최저가의 10% · 10,816,000원

실거래 대비

▼ 18.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.45억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 부담은 없고 2회 유찰 후 최저가가 최근 시세보다 낮은 아파트

가격 최저가 108,160,000원으로 최근 12개월 평균 147,166,666원의 73.5%
자금 인수액 0원, 최저가 기준 입찰 검토 가능
리스크 임차권등기와 민간임대주택 등기 관련 원본 확인 필요

🏠 최저가 108,160,000원 📉 시세 대비 73.5% 🔒 인수 0원 ⚖️ 2회 유찰

한 줄 평 권리상 매수인 인수 부담은 없습니다. 임차권등기 임차인의 전입 시점이 말소기준권리 후라 대항력은 없고, 현재 최저가는 최근 12개월 평균 거래가보다 낮아 가격 메리트가 있는 물건입니다. 다만 민간임대주택 등기와 임차보증금 관련 배당 구조는 확인이 필요합니다.

감정가 / 최저가

169,000,000원

108,160,000원

실질취득

108,160,000원

인수 0원

최근 12개월 평균

147,166,666원

12건 기준

매수인 인수

0원

매각으로 소멸

청주지방법원 충주지원 2025타경30712. 충주시 중앙탑면 신우희가로아파트 102동 1402호로, 감정 이용상태상 아파트입니다. 소유자는 주식회사신우산업개발이며, 말소기준권리는 2018.01.17 설정된 우리은행 근저당권입니다. 이후 경매개시결정과 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 충주지원 2025타경30712
소재지	충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 14층1402호
용도 / 규모	아파트 · 전용 59.83㎡
소유자	주식회사신우산업개발
감정가 / 최저가	169,000,000원 / 108,160,000원
신청채권자	주택도시보증공사 · 청구금액 114,590,405원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2018.01.17 우리은행 근저당권입니다. 임차권등기권자 임혜란의 전입일과 확정일자는 2018.01.19로 말소기준권리 이후입니다. 따라서 대항력은 인정되지 않으며, 임차권등기는 매각으로 소멸합니다.

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
임혜란	122,700,000원	없음	배당 절차 확인	해당 없음

⚠️ 임차보증금 체크 임차권등기 보증금은 122,700,000원으로 확인됩니다. 다만 전입일이 말소기준권리 이후라 매수인이 보증금을 인수하는 구조는 아닙니다. 주택도시보증공사는 임차보증금 반환채권 양수인으로 경매신청채권자 역할을 합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

신우희가로아파트 동일 면적 최근 거래는 140,000,000원~150,000,000원 범위이며 최근 12개월 평균은 147,166,666원입니다. 최저매각가 108,160,000원은 최근 평균 대비 73.5% 수준입니다.

시점	면적	층	거래가
2026.08	59.95㎡	8	150,000,000원
2026.07	59.83㎡	6	144,000,000원
2026.07	59.95㎡	16	140,000,000원
최근 평균	59.83㎡	12건	147,166,666원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 평균 거래가보다 낮아 가격 접근성이 있습니다.

④ 예상 배당표

항목	금액
집행비용	2,314,240원
우리은행 근저당	105,845,760원
주택도시보증공사	0원
소유자 잔여	0원

⑤ 입찰 체크리스트

권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
임차인. 임차권등기는 있으나 대항력은 없어 보증금 전액 인수 위험은 없습니다.
가격. 최저가는 최근 12개월 평균 147,166,666원 대비 낮은 수준입니다.
확인. 민간임대주택 등기와 배당 관련 원본 서류 확인이 필요합니다.

✅ 종합 판단 권리상 인수 부담이 없는 안전형 물건이며, 2회 유찰 후 최저가가 형성되어 최근 거래 수준보다 낮습니다. 임차권 관련 배당 구조만 확인하면 가격 경쟁력이 있는 후보입니다.

부동산강제경매

인수 부담은 없고, 실질취득가는 시세 아래 — 충주 신우희가로아파트 1402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

④ 예상 배당표

⑤ 입찰 체크리스트

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-04	유찰	1억 6,900만원
2	2026-06-15	유찰	1억 3,520만원
3	2026-07-20	대기	1억 816만원