부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경30770 · 충주지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조 38.65㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

34,010,000원 3,401만 감정가 47,000,000원

감정가의 72% 2026-08-31 낙찰

최저매각가 30,080,000원 최저가 대비 +13%

낙찰일

08-31 낙찰 완료

충주지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

300만원

최저가의 10% · 3,008,000원

실거래 대비

▼ 26.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4,600만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 전세권 인수 가능성이 있는 물건으로 권리 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 30,080,000원 = 최근12개월 평균 48,359,000원의 62.2% 수준
자금 입찰보증금 약 3,008,000원 · 전세권 미배당 가능성 검토 필요
리스크 전세권자 박형우의 전세권이 말소기준 이전 권리로 매수인 인수 가능성 존재

한 줄 평 감정가 대비 64%까지 내려온 가격은 매력적입니다. 다만 말소기준권리보다 앞선 전세권이 존재해 단순히 “싼 아파트”로 보면 안 됩니다. 전세권자 박형우의 권리와 매수인 인수 가능성을 확인한 뒤 접근해야 합니다.

감정가 / 최저가

47,000,000원

최저 30,080,000원

최근12개월 평균

48,359,000원

동일평형 10건

최저가 ÷ 시세

62.2%

최근12개월 평균 대비

전세권 리스크

확인 필요

전세금 38,000,000원

청주지방법원 충주지원 2025타경30770. 충주시 용관동 더푸른리버뷰아파트 103동 102호 사건입니다. 현재 가격만 보면 최근 거래 평균 대비 상당히 낮아졌습니다. 그러나 이 사건의 핵심은 가격이 아니라 권리입니다. 2024년 설정된 전세권이 말소기준권리 이전에 존재하며, 전세권자 박형우가 배당요구를 했지만 전액 배당되지 않습니다. 따라서 전세권 처리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 충주지원 2025타경30770
소재지	충청북도 충주시 용관동 172-5 더푸른리버뷰아파트 제103동 제1층 제102호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 이용중
소유자	김태현
감정가 / 최저가	47,000,000원 / 30,080,000원
매각기일	2026.08.31

① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심

소유권 이전 이후 2013년 김태현 명의가 되었고, 2024년 9월 전세권자 박형우의 전세권이 설정되었습니다. 이 전세권은 2025년 가압류보다 앞선 권리이며, 배당 과정에서 전세금 38,000,000원 중 일부만 배당됩니다.

⚠️ 매수인 확인사항 전세권은 말소기준권리 이전 설정으로 분석되어 매각으로 소멸하지 않고 매수인 인수 가능성이 있습니다. 매각물건명세서와 전세권 처리 내용을 최종 확인해야 합니다.

② 시세 비교 — 가격은 매력 구간

더푸른리버뷰아파트 동일 평형(38.65㎡) 최근 거래는 4,100만원~5,500만원 범위입니다. 최근12개월 평균은 48,359,000원, 최신 거래는 2026.08 45,000,000원입니다. 현재 최저가 30,080,000원은 최근12개월 평균 대비 62.2% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	8	45,000,000원
2026.08	3	45,000,000원
2026.06	9	48,000,000원
2026.05	5	41,000,000원
2026.03	5	53,090,000원
평균	12건	49,049,166원

배당 분배 (최저가 30,080,000원)

감정가 vs 실거래

최저가는 최근12개월 평균보다 낮지만 전세권 권리 검토가 선행되어야 합니다.

③ 예상배당표

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	941,440원
전세권 · 박형우	38,000,000원	29,138,560원
가압류 · 우리금융캐피탈	126,797,503원	0원

전세권 배당 부족액은 8,861,440원으로 계산됩니다. 실제 인수 여부는 전세권 말소·소멸 여부와 매각 조건 확인이 필요합니다.

✅ 가격 관점 현재 최저가는 최근12개월 평균 48,359,000원 대비 62.2%로 가격 메리트가 있습니다.

⛔ 권리 관점 전세권 38,000,000원이 말소기준 이전 설정되어 있어 권리 확인 없이 입찰하면 예상 밖 부담이 발생할 수 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

전세권 확인. 박형우 전세권의 소멸 여부와 인수 여부를 매각물건명세서 기준으로 확인.
배당 부족 확인. 전세금 38,000,000원 대비 배당 예상액 29,138,560원으로 부족 가능성 존재.
시세 확인. 최근12개월 평균 48,359,000원과 최신 거래 45,000,000원 비교.
원본 대조. 등기사항전부증명서와 법원 매각 자료 최종 확인.

맺으며 — “가격은 좋지만 권리가 먼저다”

이 물건은 2회 유찰로 가격 매력은 충분합니다. 다만 일반적인 인수 없는 경매 물건과 달리 전세권이라는 핵심 변수가 있습니다. 시세 대비 낮은 가격만 보고 접근하기보다 전세권 처리 결과를 확인한 뒤 입찰하는 것이 안전합니다.

부동산임의경매

시세 대비 저렴하지만, 전세권 인수 여부 확인이 필요한 더푸른리버뷰 102호

물건 개요

① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심

② 시세 비교 — 가격은 매력 구간

③ 예상배당표

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋지만 권리가 먼저다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	유찰	4,700만원
2	2026-07-20	유찰	3,760만원
3	2026-08-31	대기	3,008만원