매력지수 B등급 · 권리 인수는 없지만 임차권등기와 HUG 승계 관계 확인이 필요한 저가 매수형 물건
최저가는 최근 거래 평균보다 낮고 인수액은 0원이지만 임차권등기 구조와 환금성 검토가 필요해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가의 64%까지 내려왔습니다. 다만 등기상 임차권등기권자 이택영의 보증금 122,700,000원 구조가 확인되며, 전입 시점은 말소기준권리 이후라 대항력은 없는 유형입니다. 낙찰자가 직접 보증금을 인수하는 구조는 아니지만 HUG 채권 승계 관계와 회수 절차를 확인해야 합니다.
감정가
172,000,000원
최저가
110,080,000원
감정가 64%
임차보증금
122,700,000원
임차권등기
핵심지표
인수 0원
말소기준 후 권리
청주지방법원 충주지원 2025타경30821. 충주시 중앙탑면 용전리 신우희가로아파트 109동 1502호 아파트입니다. 소유자는 주식회사신우산업개발이며, 말소기준권리는 2018년 1월 17일 우리은행 근저당권입니다. 이후 경매개시결정과 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
소재지
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 109동 15층1502호
용도 / 전용
아파트 · 전용 59.8332㎡
소유자
주식회사신우산업개발
감정가 / 최저가
172,000,000원 / 110,080,000원
매각기일
2026.07.20
신청채권자
주택도시보증공사 · 청구액 133,926,317원
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리
② 임차권 분석 — 보증금 1.227억의 의미
⚠️ 임차권등기권자 확인 이택영의 임차보증금은 122,700,000원이며 임차권등기일은 2023.07.24입니다. 전입일은 2021.07.28, 확정일자는 2021.10.12로 확인됩니다. 말소기준권리인 2018.01.17 근저당보다 후순위이므로 대항력은 인정되지 않는 구조입니다.
임차인
보증금
대항력
우선변제
승계
이택영
122,700,000원
없음
등기상 후순위
해당 없음
③ 시세 비교
신우희가로아파트 최근 12개월 거래 12건 기준 평균은 147,166,666원입니다. 최신 거래는 2026.08 150,000,000원이며 최근 거래 범위는 140,000,000원~150,000,000원입니다.
배당 분배
가격 비교
④ 예상 배당 구조
항목
배당
집행비용
2,341,120원
우리은행 근저당
107,738,880원
주택도시보증공사
0원
소유자 잔여
0원
✅ 권리 관점낙찰자가 직접 인수하는 권리는 0원으로 산정됩니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
⛔ 주의 관점민간임대주택 등기와 임차권등기 관계, HUG의 임차보증금반환채권 양수 관계를 입찰 전 확인해야 합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
임차권등기권자 및 HUG 승계 관계 확인
최근 거래 평균 147,166,666원 대비 낙찰가 판단
2회 유찰 이후 가격 메리트와 환금성 검토
원본 등기부와 매각물건명세서 최종 확인
맺으며 — “낮아진 가격, 확인해야 할 권리 구조”
현재 최저가는 최근 12개월 평균 거래가보다 낮은 110,080,000원입니다. 권리상 인수 부담은 없지만 임차권등기와 HUG 채권 관계가 있는 사건이므로 단순 저가 매수로 판단하기보다 권리 소멸 구조와 명도 가능성을 함께 검토해야 합니다.
사건 개요
같은 단지 68건 동시 경매
단지 평균
1.5회 유찰
소재지
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 109동 15층1502호
법원·사건
청주지방법원
충주지원·2025타경30821
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00
·제3호법정
물건
신우희가로아파트 109동 15층1502호
철근콘크리트구조 59.8332㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 109동 15층1502호
2025년10월21일
가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
