D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
342,000,000원
3억 4,200만
감정가 342,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
3,420만원
실거래 대비
▲ 13.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 102동 5층503호
2025-12-05 14:07
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 최혜정 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
3억 4,200만원
입찰 보증금
3,420만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 3억 4,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신방동대주피오레
102동 5층503호
서부대로 257-8 (신방동,신방동대주피오레)
전유
· 단독 소유 부분
297세대
총 세대
4동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대주
시행 (주)한마루
단지 시설K-apt V4 detail
468대
주차
세대당 1.58
10대
승강기
동당 2.5
69대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
31평형
공급 ~104㎡
전용 104㎡ · 9건
36평형
공급 ~120㎡
전용 120㎡ · 61건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 118.1㎡ (약 35.7평)
297세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.2km
천안쌍용고등학교
중
182m
천안신방중학교
초
392m
천안수곡초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
쌍용(나사렛대)역역
555m
장항선
봉명역역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(충무병원) 대형상가(E마트) 공원(일봉공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,548평
21,646㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,645.5㎡
≈
6,547.7평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 동남구 신방동 · 935
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
312억 9,939만원
1,446,000원/㎡ × 21,645.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,446,000원/㎡
▲
+94.9%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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